Haus zum Kauf in Sonsbeck
Mitten im Ortskern von Sonsbeck

Beschreibung

Direkt im Zentrum von Sonsbeck liegt dieses modernisierungsbedürftige, ehemalige Wohn- und Geschäftshaus. Das Metzgergeschäft wurde bereits vor längerer Zeit eingestellt und die darüber liegenden beiden Wohngeschosse stehen ebenfalls leer. Die Grundrissplanung unterliegt noch der ehemaligen Nutzung. Im Erdgeschoß befinden sich das Ladenlokal die Wurstküche, das angrenzende Esszimmer und das Gäste WC.
Im Obergeschoß findet man das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, 2 Schlafräume und das Bad. Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und verfügt somit über weitere Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können.
Die gesamte Grundstückfläche ist überbaut, so dass nur ein kleiner Freisitz im Erdgeschoß vorhanden ist.
Eine weitere Erschließungsmöglichkeit wäre ggf. über den rückwärtigen Teil des Grundstücks möglich.
Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig, kann aber mit handwerklichem Geschick wieder einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Lage

Die Gemeinde Sonsbeck liegt im Westen des Kreises Wesel und wird auch als grüne Perle am Niederrhein bezeichnet. Die naheliegenden Städte Xanten und Wesel bieten ein breites kulturelles Angbeot sowie eine Vielzahl von Versorungseinrichtungen.
Sonsbeck hat zu allen Himmelrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz. Die Auffahrt zur A 57 in den Fahrtrichtungen Nimwegen und Köln, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. So erreichen Sie mühelos die nächstgelegenen Großstädte, das Ruhrgebiet und auch Holland. Der Flughafen Weeze ist ca. 20 Minuten entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen. Darüberhinaus ist die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten gewährleistet.
Der naheliegende Tüschenwald und die Sonsbecker Schweiz laden zu ausgedehenten Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 85.000 €
Adresse 47665 Sonsbeck - Sonsbeck
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 155 m²
beheizbare Fläche ca. 251 m²
Objekt-Nr. 5450

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 229,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) ca. 1948
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.10.2025

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Zimmer 9
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1948
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Unterkellert teilweise
verfügbar ab ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand sanierungsbeduerftig

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