Haus zum Kauf in Geldern
Moderne Doppelhaushälfte in Geldern

Beschreibung

Diese neuwertige und moderne Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse von Geldern. Das Gebäude wurde 2005 auf einem 302 qm großem Grundstück errichtet. Über die Diele gelangt man in die geräumige Küche, das Gäste-WC und den lichtdurchfluteten Wohnraum. Wunderbar ergänzt wird das Wohnzimmer durch den vorhandenen Kaminofen, als auch den beheizten Wintergarten. Markise, Raffstore- und Klimaanalge, sowie Fußbodenheizung bieten hier einen zusätzlichen Komfort, so dass der „Freiraum" an kälteren wie auch an heißen Tagen wunderbar genutzt werden kann.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit der Garage verbunden, das Gebäude hat somit einen direkten Zugang von der Garage.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume und das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist für den Endausbau bereits vorbereitet. Hier kann mit wenig Aufwand ein zusätzlicher Raum entstehen (anstreichen und Heizkörper anhängen).
Technisch wird das Gebäude noch durch eine Photovoltaikanlage aufgewertet (ca. 1000€ jährlicher Ertrag).

Neu, modern - einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, Markise, Raffstore- und Klimaanlage)
- Spitzbodenausbau vorbereitet (nur streichen und Heizkörper anhängen)
- Rolläden vorhanden
- Garage direkt am Haus mit Zugang zum Gebäude
- Photovoltaikanlage vorhanden (ca. 1000€ jährlicher Ertrag)
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Lage

Diese neuwertige Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse eines Wohngebietes in der Herzogstadt Geldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen und bieten so optimale Einkaufsbedingungen. Geldern bietet zudem ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten und Apotheken und ein großes Sportangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hier ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Von hier gelangen Sie mit halbstündigen Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Über die B 9 und B 58 erreichen Sie auch schnell die Autobahnen
A 40 und A 57. Die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht ebenfalls diesen idealen Wohnstandort.

Sonstiges

Hier kann man einziehen und sich wohlfühlen. Ein wirklich neuwertiges Haus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-910494 oder schreiben uns eine E- Mail an: info@beerden- immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 276.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 117 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 302 m²
Objekt-Nr. 5597

Käuferprovision

6545,00 EUR

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 96,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 96,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2005
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 2020
Wintergarten
Zustand gepflegt

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