Haus zum Kauf in Geldern
Modernisierte Doppelhaushälfte in Geldern

Beschreibung

Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1982 bietet genügend Platz für die ganze Familie. Durch stetige Modernisierungsarbeiten ist dieses Haus modern und frisch umgestaltet worden. Hierzu zählen graue Fliesenböden im Wohn-, Esszimmer und Küche als auch ein zeitgemäßes helles Bad und Gäste WC (inkl. Wasserleitungen).
Im Erdgeschoß findet man neben dem Wohn,-Esszimmer auch die moderne Küche sowie das Gäste- WC. Drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche sind im Obergeschoß angeordnet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, jedoch führt die Treppe bereits bis ganz oben und es wurde damals schon ein Estrich gegossen.
Die Modernisierungen wurden in den letzten 10-15 Jahren durchgeführt.
Direkt am Haus befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Garten. Der pflegeleichte Garten und die angrenzende Terrasse sind wunderbar nach Süd-Osten ausgerichtet.

Ausstattung

- Modernes Bad mit Whirlpool-Badewanne
- Modernes Gäste-WC
- neue Fliesenböden
- Vollunterkellerung
- Garage direkt am Haus
- Platzreserve im Dachgeschoß (noch nicht ausgebaut)
- Rollläden vorhanden - EG elektrisch
- Küche kann auf Wunsch übernommen werden
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Lage

Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30-Zone eines Wohngebietes in der Herzogstadt Geldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen und bieten somit optimale Einkaufsbedingungen. Geldern bietet zudem ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten und Apotheken und ein großes Sportangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hier ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Von hier gelangen Sie mit halbstündigen Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Über die B 9 und B 58 erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A 40 und A 57. Die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht ebenfalls diesen idealen Wohnstandort.

Sonstiges

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermines freuen wir uns über Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder per E-Mail unter: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 189.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 276 m²
Objekt-Nr. 5581

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 132,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 132,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) ca. 2008
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Herbst 2019
Zustand modernisiert

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