Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Geldern
Neubau- Innenstadt-Geldern

Beschreibung

Ich selbst (Mario Beerden) und mein Partner, sind Eigentümer/Bauherr/Verkäufer in einer Person. Insofern können Sie mit mir alle Änderungen oder Modalitäten direkt und unkompliziert abstimmen.

Zentral in Geldern-Stadt entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 qm zzgl. 1 Kellerersatzraum je Wohnung. Eine ausgesprochen gute Lage, ruhig und dennoch stadtnah. Geplante Fertigstellung: Ostern 2019. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß verfügen über rd. 80qm und die Penthousewohnung über ca. 124qm Wohnfläche.
Dieses angebotene Haus wird nur zweigeschossig und deshalb ohne Aufzugsanlage gebaut. Die benachbarten Häuser A+B werden von uns zeitgleich als Eigentumswohnungsanlage errichtet. Dieses Haus steht aber auf einem separaten Grundstück.
Die Wohnungen überzeugen durch einen modernen Grundriss mit viel Platz. Helle Räume mit großen Fensterfronten sorgen für ein offenes, angenehmes Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon oder Terrasse/Dachterrasse.
Jede Wohnung ist mit einem Abstellraum ausgestattet. Ein separater Kellerersatzraum befindet sich für jede Wohnung auf der gleichen Etage. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Lediglich die Penthousewohnung verfügt über keinen Kellerersatzraum. Hier ist ein eigener HWR in der Wohnung integriert.
Eine eigene Garage je Wohnung ist selbstverständlich zugehörig.
Die gemeinsame Abstellfläche für Fahrräder und Müllbehälter befindet sich in einem separaten Bereich hinter dem Gebäude.
Die Grundrisse und Ausstattungsstandards (z.B. mit oder ohne Aufzug, Wohnungsgrößen usw.) können auf Wunsch verändert werden.
Eine Vermietung von ca. 8,00€/qm (ohne Garagen) stellt erfahrungsgemäß keine Schwierigkeit dar, bei der aktuellen Planung. Wir können Ihnen dies gerne in einem persönlichen Gespräch offenlegen. Dieses Bauvorhaben wurde durch ortsansässige, renommierte Architekten entworfen, welche auch das gesamte Bauvorhaben bis zur Übergabe bauleitend betreuen. Auch wir sind als Bauherr und Verkäufer, in allen Belangen Ihr Ansprechpartner bis zur Übergabe und darüber hinaus. Wir zeigen Ihnen gerne eine Vielzahl unserer bisher begleiteten Mehrfamilienhausprojekte.
Ihre Sicherheit: Mehrere Teilzahlungen immer entsprechend des Baufortschrittes (Sie zahlen immer nur für das was bereits fertiggestellt ist). Gewährleistung 5 Jahre, gem. BGB.
Eine solide und sichere Kapitalanlage, worin Ihr Geld auch langfristig und nachhaltig eine gute Rendite erzielt.

Ausstattung

- alle Ausstattungsstandards nach Absprache veränderbar
- energiesparende Wärmepumpentechnologie (Sole-Wasser mit Erdsonden)
- Fußbodenheizung (in verschiedenen Räumen separat steuerbar)
- komplette Aussenanlage im Preis inbegriffen
- Je Wohnung 1 Garage
- Je Wohnung 1 Kellerersatzraum
- Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- schlüsselfertige Übergabe (inkl. Bodenbeläge,
Türen, Pflasterflächen auf Terrasse-Wegen-Stellplätzen,
komplette Aussenanlagen wie Hecken, Bäume, Rasen etc., ausser Malerarbeiten innerhalb der Wohnungen)
- Hochwertige Sanitärbereiche, ebenerdige Duschen, komplette
Installation, wie Waschtisch, Toilette, tlw. Wanne, Fliesen usw.
- Bodenbeläge: Küche-Abstellr.-Bäder in Fliesen, Wohn- Ess-
Schlaf- Kinderzimmer und Diele mit Massivholzparkett inkl. aller
Fußleisten, oder auf Wunsch auch andere Materialien
- Satelittenanlage

Lage

Zentral in Geldern-Stadt entsteht dieses Neubauprojekt. Um auf dieses noch freie Grundstück zu gelangen, wird in Kürze eine öffentliche Stichstraße errichtet (Sackgasse). An dieser Straße liegen ausschließlich diese 3 Mehrfamilienhäuser.
In 5 Gehminuten befinden Sie sich in der Innenstadt von Geldern. Vereinzelte Geschäfte, darunter auch ein Supermarkt, Bäcker, Zeitschriftenhandel, Poststelle, finden Sie in ca. 300m Entfernung.

Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden und ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir garantieren Ihnen eine adäquate Beratung und Betreuung der gesamten Kaufabwicklung und darüber hinaus. Rufen Sie uns zu weiteren Informationen, wie z.B. detailierte Leistungs- und Baubeschreibung, gerne unter 02831-9104944 an;
wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumen zur Präsentation des Projektes vereinbaren. E-mail: info@beerden-immobilien.de, Tel: 02831-91049-44.
Da das Objekt noch nicht gebaut ist, liegt noch keine Energieausweis vor.
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.250.000 €
Kaufpreis pro m² 2.717 €
Mieteinnahmen (Soll) 47.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 460 m²
Grundstücksfläche ca. 947 m²
vermietbare Fläche ca. 460 m²
Objekt-Nr. 5506

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Wohneinheiten 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 2017
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Stellplatzart Garage
Stellplatzpreis (Garage) 15.500 €
verfügbar ab Ostern 2019
Zustand projektiert

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