Gastgewerbe/Hotel zum Kauf in Duisburg
Restaurant + Eigentumswohnung in Homberg-Hochheide

Beschreibung

Dieses Restaurant mit Zugang zur ca. 75 m² großen Hochparterre-Wohnung, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von Duisburg-Homberg/ Hochheide und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum. Im Keller des Restaurants sind Toiletten, Lagerräume und 2 Kegelbahnen untergebracht.

Wohnung:
Über den zentralen Flur lassen sich sämtliche Räume bequem erreichen - darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Der Balkon lässt sich von der Küche sowie dem Schlafzimmer betreten.
Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
In der Wohnung wurden bereits teilweise Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen.

Besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der bestehende Durchbruch zum angrenzenden Restaurant. Dieser wurde zuletzt vom Betreiber in Kombination genutzt, kann jedoch problemlos wieder geschlossen werden und die Wohnung könnte auch separat genutzt oder wieder verkauft werden.

In frequentierter Lage werden hier ca. 629 m² Gastrofläche inkl. Keller geboten. Der Gastraum ist offen gestaltet, mit einem rustikal-gemütlichen Interieur, das durch gezielte Modernisierungen zeitgemäß aufgewertet werden kann.

Aufteilung Erdgeschoss-Gaststätte (263qm):
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Empfang
- zwei separate Esssäle; ideal für á-la-carte-Betrieb und Gruppenveranstaltungen
- Bar- und Thekenbereich mit direkter Anbindung an den Gastraum
- mit Anschlüssen und Kühlräumen tlw. ausgestattete Küche
- Fläche im Außenbereich ist aktuell nicht genehmigt aber bisher geduldet

Aufteilung Keller-Gaststätte (366qm):
- zwei großzügige Räume mit Kegelbahnen; attraktives Zusatzangebot für Stammgäste und Gruppen
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- Abstell- und Lagerräume; praktische Nebenflächen für Vorrat, Technik oder Personal

Ausstattung

Wohnung:
- Balkon
- Kellerraum
- innenliegendes Bad mit Dusche und Bidet
- mtl. Hausgeld 660€ inkl. 263€ Instandhaltungsrücklagen (Heizkosten enthalten)

Restaurant:
- Außenfläche aktuell nicht genehmigt, aber bisher geduldet
- 2 Gasträume
- Bar- und Thekenbereich
- Küche mit Anschlüssen und Kühlräumen
- Kegelbahnen
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- Abstell- und Lagerräume
- mtl. Hausgeld 670€ inkl. 75€ Instandhaltungsrücklagen (Heizkosten enthalten)

Das gesamte Inventar der Wohnung und der Gaststätte, welches bei Besitzübergang nicht geräumt ist, geht in das Eigentum des Käufers über. Es wird durch den Verkäufer keine Räumung durchgeführt (im Kaufpreis enthalten bzw. berücksichtigt).

Lage

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg-Hochheide. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem Regionalbahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die A59, A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls nah gelegen.
Für Erholung sorgen nahegelegene Parks mit großzügigen Grünflächen, die Rheinpromenade und abwechslungsreichen Freizeitflächen.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.