Haus zum Kauf in Sonsbeck
Ruhige Lage mit Traumausblick

Beschreibung

Dieses exklusive und freistehende Haus wurde 2004 in großzügiger und massiver Bauweise auf einem ca. 545 qm Grundstück mit ca. 270 qm Wohnfläche erbaut und erfüllt noch die heutigen Energieanforderungen eines modernen Hauses, nicht zuletzt, aufgrund der Erdwärmepumpe.

Im Erdgeschoss befinden sich auf versetzten (Halb)Ebenen 2 Bäder mit Dusche, die offene Küche, das tolle Esszimmer im Turm, das Wohnzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie 2 Schlafzimmer. Über die Küche und das Wohnzimmer gelangen Sie zum großzügigen Balkon mit angebauter Treppe die in den Garten führt. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in die Natur (Wasserschutzgebiet).
Das obere Geschoss bietet 2 weitere Schlafräume - eines mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, sowie ein Kaminzimmer. Hier finden Sie auch ein weiteres Bad mit Badewanne, dieses befindet sich im Turmzimmer. Im Souterrain liegt die Wellness-Oase, hier gibt es ein Gäste WC, eine separate Dusche, einen Whirlpool und ein Gästezimmer. Über das Souterrain gelangen Sie zur Terrasse (ebenerdig) und den nett angelegten Garten, der einen unverbauten und weiten Blick über die Felder bietet. Das Erdgeschoß ist also von der Straße (Sackgasse) aus zu betreten und der „Keller“ vom Garten aus (ohne Stufen).
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, denn es eignet sich gut als großzügiges Wohnhaus für die Familie oder aber auch als Generationenhaus, denn hier könnte man z.B. problemlos eine Einliegerwohnung generieren. Natürlich kann die Wohnfläche auch gemischt genutzt werden, teilweise selbst bewohnt und teilweise vermietet, oder für eine separate Bürofläche..
In jedem Fall ist diese Immobilie eine Besichtigung wert, Sie werden begeistert sein!!!!

Ausstattung

- energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Fliesen im ganzen Haus
- 3 Bäder und eine extra Dusche im Wellnessbereich
- Gäste WC
- offene Küche (Küche kann ggf. übernommen werden)
- Wellnessbereich (Whirlpool - Ruheraum - WC)
- Ankleidezimmer
- Kaminzimmer
- Doppelgarage vom Haus aus zu betreten, mit ausgebautem
Dachgeschoss
- 5 Stellplätze (2 davon in der Garage)
- „Keller" mit Ausgang im EG
- Deckenhöhe 2,50m (auch im Keller)

Lage

Das Objekt liegt in Sonsbeck der grünen Perle am Niederrhein, in Ortsnähe, aber mit Blick in die Natur, am Ende einer Sackgasse.

Die landschaftlich sehr schöne Gemeinde liegt im Westen des Kreises Wesel.
Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz. Die Auffahrt zur A 57 in den Fahrtrichtungen Nimwegen und Köln, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Weeze ist ca. 20 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen, ebenso Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

Hier kann man ohne große Renovierung einziehen und sich wohlfühlen. Ein wirklich neuwertiges Haus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-910494 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 498.000 €
Adresse 47665 Sonsbeck - Sonsbeck
Wohnfläche ca. 270 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 545 m²
Objekt-Nr. 5368

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 34,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 01.02.2025

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2004
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden Fliesen
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kamin
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Wellnessbereich
Zustand neuwertig

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