Haus zum Kauf in Geldern
Sanierungsfall in Innenstadtnähe
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 255 m² befindet sich in guter Wohnlage von Geldern auf einem ca. 624 m² großen Grundstück.
Das Ursprungsbaujahr ist leider unbekannt. Nach Einsicht der Bauakte wurde jedoch um 1955 ein umfangreicher Umbau und tlw. Neubau vorgenommen.
Vor einigen Jahren sollte eine Modernisierung der Innenräume erfolgen, welche jedoch nie abgeschlossen wurde. Seitdem befindet sich das Innere des Hauses großteils in einem unfertigen Zustand. Grundsätzlich muss somit der gesamte Innenausbau erneuert werden. Auch der Außenbereich bedarf einer rundum Erneuerung. Das Gebäude wurde massiv errichtet und verfügt über eine gute Grundsubstanz. Dadurch bietet sich ein freier Handlungsspielraum bei der Gestaltung und es kann den neuen Bedürfnissen entsprechend angepasst werden.
Vom Eingang mit Garderobenbereich gelangen Sie in das großzügige und helle Treppenhaus. Von hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Flurbereich, von dem sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein weiterer Wohnraum und eine Speisekammer betreten lassen. Der hintere Bereich des Hauses ist ebenfalls über einen separaten Flur und einem zweiten Eingang zu erreichen. Angeordnet sind ein Abstellraum, WC sowie Arbeitszimmer.
Von den beiden Wohnräumen aus gelangt man in den inneren Gartenbereich.
Das Obergeschoss besteht aus 5 Schlafräumen, zwei Badezimmern und einem Ankleideraum, der jedoch als Durchgangsraum angesehen wird. Eines der Schlafräume verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert, wodurch sich dort mit 5 Räumen genug Abstellfläche befindet.
Die Doppelgarage liegt unmittelbar am Haus und kann auch vom Inneren des Hauses betreten werden.
Die Immobilie würde sich auch für einen Umbau zu einem Mehrfamilienhaus eignen (z.B. 4 kleinere Wohneinheiten).
Ausstattung
- Sanierungsbedürftig
- voll unterkellert (tlw. Feuchtigkeitsschäden erkennbar)
- Balkon/Dachterrasse
- Terrasse/ innenliegender Gartenteil
- Doppelgarage
- Gäste-WC
- weiteres separates WC
- 2 Bäder
- gesamter Innenausbau inkl. Leitungssystemen muß neu erstellt werden
Lage
Stadtnahes, ruhiges Wohnen in Geldern-Stadt. In 5 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Innenstadt.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 35T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden (ca. 500m). Auch der Gelderner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, sodass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Sanierungsfall in Innenstadtnähe
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 290.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 255 m² |
| Zimmer 8 |
| Grundstücksfläche ca. 624 m² |
| Objekt-Nr. 5990#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 287 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Öl |
| Wesentlicher Energieträger Öl |
| Baujahr (Energieausweis) 1955 |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 26.08.2035 |
| Energieausweis 2014 |
0200400+
Ausstattung
| Als Ferienimmobilie geeignet |
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 5 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 8 |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1955 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Öl |
| Denkmalschutz |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Gäste-WC |
| Provisionspflichtig |
| Sauna |
| Seniorengerecht |
| Garagenanzahl 2 |
| Stellplatzart Garage |
| Swimmingpool |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Wintergarten |
| Zustand sanierungsbeduerftig |