Haus zum Kauf in Geldern
Stadtnah und sehr gepflegt

Beschreibung

Dieses schöne freistehende Zweifamilienhaus wurde 1997 errichtet. Das Haus verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche und einer geräumigen Garage. Durch die Garage hat man auch einen direkten Zugang zum hübsch angelegten Garten. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Großzügigkeit und gut durchdachte Raumzuschnitte findet man im gesamten Haus. In der Erdgeschoßwohnung liegt der Wohn-, Essraum mit Erker und offener Küche. Zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC gehören ebenfalls dazu.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den gepflasterten Terrassenbereich und den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus.
Die Obergeschoßwohnung verfügt über ein offenes Wohn-, Esszimmer mit angrenzender Küche. Zusätzlich sind ein Schlafraum, ein kleines Gästezimmer und Bad vorhanden. Der große Balkon rundet das Gesamtbild ab. Das gesamte Haus ist unterkellert.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung

- zwei abgeschlossene Wohnungen
- Keller vorhanden und beheizt
- neues Bad und Gäste-WC im Erdgeschoß
- offener Kamin im Erdgeschoß
- Garage direkt am Haus
- Gartenhaus vorhanden
- modernisierte Aussenanlage
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Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet am Rande des Gelderner Stadtzentrums.
Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Nur 5 Minuten sind es zudem mit dem Fahrrad bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen.
Der Gelderner Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Hier finden Sie Direktverbindungen nach Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte sowie in die Niederlande gelangen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns
auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 359.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 405 m²
Objekt-Nr. 5580

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 140,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 140,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.09.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Herbst 2019
Zustand gepflegt

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