Haus zum Kauf in Geldern
Stadtnahe Doppelhaushälfte in Geldern

Beschreibung

Eine wunderbar ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit fußläufiger Lage nahe des Zentrums von Geldern. Das Grundstück umfasst ca. 529 qm, so dass genügend Freiraum im Garten vorhanden ist. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.

Über die geräumige Diele erreicht man im Erdgeschoß den Wohnraum, das separate Esszimmer, die Küche, einen Schlafraum und das Bad. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein kleiner Flur und ein geräumges Bad mit Badewanne. Das hell und freundlche Bad im Erdgeschoss ist weiß/grau gefließt und mit barrierefreier Dusche ausgestattet.
Der Zugang zum Garten ist über eine kleine Loggia von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus möglich.

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Zusätzlich zur Gas-Brennwertheizung ist eine Solaranlage für Warmwasser vorhanden.

Ein geräumiges Haus mit großem Garten für die ganze Familie!

Ausstattung

- modernes weiß/graues Bad im Erdgeschoß
- bodengleiche Dusche
- ausgebautes Dachgeschoß
- vollunterkellert
- Garage direkt am Gebäude
- der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf, welche aber zu beheben sind
- Fußbodenheizung sogar im Keller

Lage

Stadtnahes ruhiges Wohnen in Geldern.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 30T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Auch der Geldener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944 oder info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Mietobjektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 159.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 142 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 529 m²
Objekt-Nr. 5496

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 156,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand sanierungsbeduerftig

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