Haus zum Kauf in Geldern
Stadtnahe Doppelhaushälfte in Geldern
Beschreibung
Diese ca. 101 qm große Doppelhaushälfte mit Garage in Zentrumsnähe, wurde 1998 auf einem 276 qm großen Grundstück erbaut und liegt inmitten eines Wohngebietes von Geldern. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangt man über die Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und wird als Nutzfläche (ca. 12 qm) angesehen, genießt jedoch wohnwirtschaftlichen Nutzen.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befinden sich drei weitere Räume; darunter ein Hobbyraum, ein Waschraum und ein Vorratsraum.
Eine Garage befindet sich anliegend am Haus.
Ausstattung
Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.120 € vermietet; der aktuelle Mieter hat jedoch bereits signalisiert, dass er einen Auszug beabsichtigt, da ihm das Haus zu groß geworden ist.
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Heizung aus 2023
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in einem reinen Wohngebiet, ruhig und trotzdem zentral.
Den Einkauf des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Baumarkt, Getränkemarkt, sowie Ärzte,
diverse Gastronomie, Frisör, Apotheke, diverse Geschäfte, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 sind über die Bundesstraßen 9 und 58 in ca. 15-20 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und in die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Stadtnahe Doppelhaushälfte in Geldern
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 295.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 101,80 m² |
| Zimmer 4 |
| Grundstücksfläche ca. 276 m² |
| Objekt-Nr. 6058#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 159,10 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 07.04.2036 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2026-04-08 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Stellplätze 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 4 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1998 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Denkmalschutz |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Kamin |
| Lage/Gebiet Wohngebiet |
| Provisionspflichtig |
| Sauna |
| Stellplätze 1 |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Wintergarten |