Haus zum Kauf in Geldern
Stilvoller Altbau in ruhiger Dorflage

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurden in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und in Stand gesetzt. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist lediglich über einen kurzfristig (Mietvertrag zeitlich befristet) vermietet, die Obergeschosswohnung wird im Sommer 2018 frei, so dass die Möglichkeit der Vermietung als auch Eigennutzung, zeitnah besteht. Auch als Einfamilienhaus lässt sich das Gebäude nutzen.
Fenster, Oberböden, Bäder, Treppenhaus und Keller wurden in den letzten Jahren tlw. aufwendig saniert. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein großes lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer, einen Schlafraum als auch eine geräumige Essküche. Das Bad wird ergänzt durch ein separates WC. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man in den hübsch angelegten Garten.
Zur Obergeschosswohnung gehören ebenfalls ein geräumiger Wohn-, Essraum mit Kachelkamin, zwei Schlafräume als auch die Küche und das Bad. Die große Holz-, Dachterrasse rundet den Wohnkomfort elegant ab.

Stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung.

Ausstattung

- Kamin im EG /Kachelkamin im OG
- Fenster und Bäder aus den 90ern
- Echtholzinnentüren
- stilvolles Holztreppenhaus
- Dachterrasse als auch hübscher Garten mit Pflasterwegen
- Keller vor wenigen Jahren saniert

Lage

Dieser stilvolle Altbau liegt in der schönen Gelderner Ortschaft Pont. Die Stadt Geldern mit knapp 40.000 Einwohnern ist nur 5 Autominuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet das Versorgungszentrum der Ortschaft Pont sowohl ein kleines Lebensmittelsortiment , als auch Dienstleistungen aller Art an. Pont ist zudem bekannt für seine zahlreichen Vereinsaktivitäten. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und Sprachheilkindergarten.
Die nächstgrössere Stadt Geldern erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in wenigen Autominuten. Die Stadt Geldern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen (Arzt, Apotheke, Krankenhaus). Auch alle gängigen Schulformen (Grund- Haupt- Real- Berufsschulen und Gymnasien) sind hier vorhanden, sowie eine optimale Bahnverbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 285.000 €
Adresse 47608 Geldern - Pont
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 358 m²
Objekt-Nr. 5498

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 229,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) ca. 1889
Gültig bis 01.09.2018

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1889
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Etagenheizung
Kamin
Lage/Gebiet Ortslage
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Sommer 2018
Zustand gepflegt

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