Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Geldern
Stilvolles Mehrfamilienhaus in Geldern

Beschreibung

Dieses repräsentative, denkmalgeschütze Dreifamilienwohnhaus stammt aus dem Jahre 1910.

Das Gebäude eignet sich sowohl zur Kapitalanlage (3 separate Einheiten) als auch zur Eigennutzung (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus).

Auf jeder Etage ist lediglich eine Wohnung angeordnet. Die Wohnunungsgrößen (EG: 60qm, OG: 64 qm, DG: 60qm) bieten Platz für unterschiedliche Wohnansprüche.
Von der Erdgeschoßwohnung erreicht man über eine kleine Loggia den großen, pflegeleichten Garten. Zur Obergeschoßwohnung gehört ein kleiner Balkon.
Hohe Decken als auch Holzböden spiegeln den Altbaucharme wieder.
Der vom Treppenhaus begehbare Keller hat auch einen direkten Zugang in den Garten.

Mit gestalterischem Geschick und einigen Renovierungsmaßnahmen kann hier eine Wohnqualität für besondere Ansprüche geschaffen werden.

Ein außergewöhnliches Gebäude mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß
- helles und freundliches Tageslichtbad
- Gas Etagenheizung - separte Abbrechnung mit den Versorgern je Wohnung
- Voll unterkellert
- EG Wohnung vermietet (der Rest wurde bewusst nicht weitervermietet, damit künftig Renovierungen vollzogen werden können)
- Garten (EG-Wohnung) und Balkon (OG-Wohnung)
- kein Stellplatz zugehörig

Lage

Die Stadt Geldern ist mit rd. 34.000 Einwohnern ein aktives Mittelzentrum am Niederrhein mit vollwertiger Infrastruktur und bietet im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Gelderner Bahnhofs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 189.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 10.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 3.600 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 180 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 650 m²
vermietbare Fläche ca. 180 m²
Objekt-Nr. 5551

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Etagenheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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