Haus zum Kauf in Bocholt
Top Lage von Bocholt
Beschreibung
Vorwort:
Ein Großteil des Grundstückes kann zum Preis von aktuell jährlich 620 € (Erbpachtzins) genutzt werden, da es sich um ein Erbbaugrundstück handelt. Man kann es jedoch nutzen als wäre man Eigentümer und kann es für die vereinbarte Erbbauzeit auch im Grundbuch belasten. Der überwiegende Teil des Vorgartens (303 qm) ist im Eigentum des Verkäufers und nicht in Erbpacht. Die Eigentumsfläche ist im angegebenen Kaufpreis enthalten und muss nicht zwingend erworben werden, so dass sich der Kaufpreis ohne dieses Grundstück auch reduzieren ließe.
Hier finden Sie auf insgesamt ca. 1221 qm Grundstück eine Immobilie der besonderen Art.
Das Haus wird über einen repräsentativen Vorgarten erschlossen. Der Gewerbeteil grenzt direkt an das Gebäude an und ist auch vom Wohnraum zu betreten, bzw. auch von aussen, neben der Garage.
Über den Windfang gelangt man in die geräumige Diele des ca. 200 qm großen Haupthauses. Von hieraus schließen die Garderobe, das Gäste-WC, die Küche, das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und das Arbeitszimmer an. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sind über einen separaten Flur vom restlichen Wohnbereich abgetrennt. Der Garten ist vom Wohnzimmer über einen Freisitz zu erreichen und bietet viel Platz für Privatsphäre.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss sind drei Räumlichkeiten zuletzt als Wohnräume genutzt worden, der restliche Teil als Speicher.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet genügend Abstellfläche.
1970 wurde der Anbau einer Schwimmhalle genehmigt. Im Jahr 1992 wurde die Schwimmhalle mit der genehmigten Nutzungsänderung zu einem Gewerbeteil umgebaut bzw. umgenutzt.
Eine besondere Immobilie, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombiniert.
Ausstattung
- jährlich zu zahlende Erbpacht, aktuell 620 €
- Gewerbeanteil
- Keller (teilweise)
- tlw. ausgebautes Dachgeschoss
- bauordnungsrechtlich genehmigte Wohnfläche, nur EG: 145 qm (ohne überdachte Terrasse)
- später wurden im DG weitere Flächen als Wohnraum genutzt
- Gas-Kamin
.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer guten Wohngegend von Bocholt.
Bocholt verfügt über ca. 71 Tausend Einwohner.
Die Lage ist zentral und die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätte und Restaurants sind somit auf kurzen Wegen zu erreichen, ebenso wie Schulen oder Ärzte.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu der B67, B473 und anschließend zur Autobahn A3. Eine direkte Verbindung in die benachbarte Niederlande ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt aufnehmen
Top Lage von Bocholt
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 335.000 € |
| Adresse 46399 Bocholt |
| Wohnfläche ca. 200 m² |
| Zimmer 8 |
| Nutzfläche ca. 135 m² |
| Grundstücksfläche ca. 1.221 m² |
| Objekt-Nr. 5901#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 122,10 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Baujahr (Energieausweis) 1959 |
| Energieeffizienzklasse D |
| Gültig bis 30.01.2034 |
0200400+
Ausstattung
| Als Ferienimmobilie geeignet |
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 5 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 8 |
| Bad mit Dusche, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1959 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Denkmalschutz |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Kamin |
| Provisionspflichtig |
| Seniorengerecht |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Unterkellert |
| Wintergarten |
| Zustand gepflegt |