Wohnung zum Kauf in Xanten
Top Zustand: Eigentumswohnung in Zentrumsnähe von Xanten

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung in top Zustand, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Xantener Stadtmitte und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die ca. 99 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein kleines Gästezimmer/ Abstellraum.
Vom Wohn-/ Essbereich aus hat man Zugang zum großzügigen und gepflegten Balkon. Hier kann man in Ruhe den Feierabend und die Abendstunden genießen.
Badezimmer, Gästetoilette und Küche wurden modernisiert sowie Böden, Decken und Wände in 2016 renoviert.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.
Perfekt abgerundet wird dieses Angebot durch den zugehörigen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist seit Ende 2020 vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt derzeit 590 €.

Ausstattung

- Balkon
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Außenstellplatz
- separater Abstellraum außerhalb der Wohnung (Erdgeschoss)

Lage

Xanten ist eine Stadt des Kreises Wesel am unteren Niederrhein. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch hier Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheke, Ärzte, Bäcker etc. Sämtliche soziale Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie örtliche und überörtliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Auffahrt BAB 57 liegt ca. 10 Minuten entfernt.
Zudem lassen sich hier viele verschiedene Freizeitangebote finden, wie das Freizeitzentrum Xanten (FZX) bestehend aus der Xantener Nordsee und der Xantener Südsee, den Freizeithafen Xanten, einer Wasserski-Anlage und einem Hochseilgarten sowie einer Vielzahl weiterer Angebote. Auch Geschichte und Kultur lässt sich im Xantener Dom, Archäologische Park Xanten (APX) sowie dem LVR-Römermuseum erkunden.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104044 oder E-Mail an: info@beerden-immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers be- ruhen oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 215.000 €
Hausgeld 370 €
Adresse 46509 Xanten
Wohnfläche ca. 99,48 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 5789#p8Z5jr

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,00 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.04.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Fenster, Bidet
Barrierefrei
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Vermietet
Zustand modernisiert

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