Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Issum
Viel Fläche für wenig Geld im Herzen von Issum
Beschreibung
Dieser Gebäudekomplex im Herzen von Issum, setzt sich zusammen aus einem Einfamilienhaus (bald frei stehend), einem vermieteten 3-Familienhaus und einem vermieteten Ladenlokal.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1981 erbaut und verfügt über ca. 116 qm Wohnfläche, sowie einem kleinen Gewerbeanteil von ca. 37 qm.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1900 erbaut. In den 60er Jahren haben hier umfangreiche Modernisierungsarbeiten stattgefunden und im Jahre 2000 wurde ein neuer Dachstuhl errichtet, um weitere Wohnfläche zu generieren, welche aktuell dem Einfamilienhaus zugeordnet ist. Hier finden Sie ca. 128 qm Wohnfläche und ca. 113 qm Bürofläche vor. Das Büro ist seit dem 01.04.2023 vermietet (700 € KM).
Im angebauten 3-Familienhaus finden Sie drei Mietwohnungen, á 2 Zimmern, mit 2x 53 qm und 1x 63 qm (aktuell leerstehend) vor. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es besteht hier jedoch ein Ausbaupotenzial.
Aufgrund von fließenden Übergängen der Gebäude über die Grenzen der beiden Grundstücke hinweg wird nur ein Gesamtverkauf angestrebt.
Lage
Diese Immobilie liegt in Zentrumslage von Issum. Issum ist eine Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern und guter Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sportstätte, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe. In der nahegelegenen Stadt Geldern sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Die Autobahn A57 ist in wenigen Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte sowie die Niederlande ausgezeichnet ist.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Viel Fläche für wenig Geld im Herzen von Issum
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
| Kaufpreis 500.000 € |
| Adresse 47661 Issum |
| Wohnfläche ca. 413 m² |
| Grundstücksfläche ca. 336 m² |
| vermietbare Fläche ca. 563 m² |
| Objekt-Nr. 5916#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 140,69 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer |
| Baujahr (Energieausweis) 1981 |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 09.05.2034 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Gewerbeeinheiten 1 |
| Anzahl Wohneinheiten 4 |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1981 |
| Befeuerungsart Gas |
| Denkmalschutz |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Provisionspflichtig |
| verfügbar ab nach Vereinbarung |
| Vermietet |
| Zustand gepflegt |