Haus zum Kauf in Geldern
Viel Platz in Stadtnähe von Geldern
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Geldern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Hauptwohnung mit ca. 137 qm erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über den großzügigen Dielenbereich werden alle Räume komfortabel erschlossen. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kaminecke. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.
Ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Zugang auf einen der Balkone.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 107 qm ist ebenfalls über den großzügigen Dielenbereich erreichbar (kein separater Eingang). Hier sind ein Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum angeordnet. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den weiteren Balkon. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als Abstellfläche genutzt und befindet sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung oder einen Ausbau als weitere Fläche des Haupthauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Geräteraum sowie dem Keller, mit Partyraum, Waschküche und Vorratsraum.
Die ruhige Sackgassenlage macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Ausstattung
- renovierungsbedürftige Einliegerwohnung (kein separater Eingang)
- überwiegend unterkellert
- Kaminecke
- pflegeleichter Garten
- Terrasse
- zwei Balkone
- Garage mit Geräteraum
- Fußbodenheizung
Lage
Stadtnahes, ruhiges Wohnen in Geldern-Stadt. In 5 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Innenstadt.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 35T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden (ca. 500m). Auch der Gelderner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, sodass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Viel Platz in Stadtnähe von Geldern
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 359.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 243,65 m² |
| Zimmer 8 |
| Grundstücksfläche ca. 702 m² |
| Objekt-Nr. 5997#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 133,50 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein |
| Befeuerungsart Elektro |
| Wesentlicher Energieträger Strom |
| Baujahr (Energieausweis) 1972 |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 11.05.2035 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Balkone 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 4 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 8 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1972 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Elektro |
| Denkmalschutz |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Gäste-WC |
| Kamin |
| Provisionspflichtig |
| Sauna |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Swimmingpool |
| Unterkellert |
| Vermietet |
| Wintergarten |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |