Haus zum Kauf in Geldern
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geldern

Beschreibung

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geldern bietet eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt. Das Ladenlokal mit 110 qm ist an einen solventen Mieter seit 6 Jahren vermietet, welcher auch keine Ambitionen hat auszuziehen.
Die großzügige Wohnung im Obergeschoß verfügt über zwei Schafräume, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, als auch über ein geräumiges Wohnzimmer welches sich über 2 Räume erstreckt. Das Dachgeschoß bietet noch genügend Platzreserven für zusätzlichen Wohnraum (erste Maßnahmen wie Elektro, Dämmung etc. wurden begonnen). Zur Wohnung gehört auch eine Dachterrasse und der allseitig umschlossene Balkon. Der Balkon kann nach Bedarf auch wieder geöffnet werden.
Der Zugang der Wohnung erfolgt über die Garage. Diese ist Bestandteil des Gebäudes und verfügt über zwei Stellplätze hintereinander.
Hier wohnen Sie mitten in der Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Diverse Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.

Ausstattung

- Garage direkt im Gebäude
- Ladenlokal im Erdgeschoß vermietet

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegenes Objekt im Herzen von Geldern.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 30T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de.
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Mietobjektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 205.000 €
Kaufpreis pro m² 873 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmer 4
Gesamtfläche ca. 235 m²
Grundstücksfläche ca. 276 m²
vermietbare Fläche ca. 235 m²
Objekt-Nr. 5510

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 176,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.09.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Wanne
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung

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