Haus zum Kauf in Geldern
Zeitloses Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2000 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 562 m² errichtet.
Der großzügige Schnitt der Wohnräume und deren Helligkeit macht es zu einem behaglichen Wohnen. Umfasst werden hier auf ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss der großzügige Dielenbereich, das Gäste-WC, das Büro, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum. Wohn- und Essbereich mit Zugang zur rückwärtigen, überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten bilden den harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Der Garten bzw. das Grundstück ist komplett eingefriedet und verspricht die nötige Privatsphäre zum Wohlfühlen. So können Sie hier die Zeit im Jacuzzi ungestört genießen oder gemeinsame Grillabende mit Freunden abhalten. Zusätzlich bietet das Gartenhäuschen einen Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeug.
Das Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche verfügt über einen großen Flurbereich mit Sitzecke, drei Schlafräume, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Partyraum genutzt wird. Alternativ lässt sich hier ein weiteres, großes Schlafzimmer erschaffen. Ebenfalls angeordnet ist hier das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, welches über einen Wäscheschacht mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden ist.
Das gesamte Haus ist durchgehend gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, die über das Innere des Hauses zu erreichen ist.
Ein Raumwunder für die ganze Familie, ohne größere Renovierungen vor Einzug.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage aus 2023 (9,84 kwP) mit Batteriespeicher (10 kwh)
- Doppelgarage (mit einer 11kw Wallbox)
- alarmgesicherte Holz-ISO Fenster
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kameras aussen (mit Handysteuerung)
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gartenhäuschen
- tlw. überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Wäscheschacht
- Gäste Wc im Erdgeschoss
- Wc im Obergeschoss
- Gegensprechanlage im OG
- Jacuzzi (defekt)
Lage
Stadtnahes ruhiges Wohnen in Geldern.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen und bieten so optimale Einkaufsbedingungen. Geldern bietet zudem ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten und Apotheken und ein großes Sportangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hier ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt ca. 1,2 km entfernt. Von hier gelangen Sie mit halbstündigen Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Über die B 9 und B 58 erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A 40 und A 57. Die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht ebenfalls diesen idealen Wohnstandort.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
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Zeitloses Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 569.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 180,19 m² |
| Zimmer 7 |
| Grundstücksfläche ca. 562 m² |
| Objekt-Nr. 6047#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 150,70 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 06.01.2036 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2026-01-07 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 4 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Stellplätze 2 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 7 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr 2000 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Fliesen |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Fußbodenheizung |
| Kamin |
| Provisionspflichtig |
| Stellplätze 2 |
| Garagenanzahl 2 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Wintergarten |
| Zustand neuwertig |