Willkommen auf der neuen Website von Mario Beerden Immobilien. Hier finden Eigentümer, Käufer und Mietinteressenten aktuelle Immobilienangebote sowie umfassende Informationen rund um den Verkauf, die Vermietung und die Bewertung von Immobilien in Geldern, am Niederrhein und im Ruhrgebiet.

Was Sie auf der neuen Website finden

Aktuelle Immobilienangebote: Entdecken Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Kauf oder zur Miete. Die Angebote werden fortlaufend aktualisiert und übersichtlich präsentiert.

Informationen für Eigentümer: Erfahren Sie, wie wir den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie vorbereiten, welche Unterlagen benötigt werden und wie eine professionelle Vermarktung abläuft.

Fundierte Immobilienbewertung: Eine realistische Einschätzung des Marktwerts bildet die Grundlage für jede erfolgreiche Entscheidung. Dafür verbinden wir aktuelle Vergleichsdaten mit unserer langjährigen Marktkenntnis in Geldern, den Kreisen Kleve und Wesel, am Niederrhein und im Ruhrgebiet.

Unterstützung bei Erbimmobilien: Erben und Erbengemeinschaften begleiten wir diskret und strukturiert. Wir schaffen nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen, koordinieren die notwendigen Schritte und unterstützen bei der Vorbereitung einer möglichen Vermietung oder Veräußerung.

Direkter persönlicher Kontakt: Über das Kontaktformular, telefonisch oder per WhatsApp erreichen Sie unser Team unkompliziert. Auch eine erste Immobilienbewertung kann direkt über die Website angefragt werden.

Warum Mario Beerden Immobilien?

Mario Beerden Immobilien ist seit 2008 in Geldern und am Niederrhein tätig. Unser Anspruch ist eine persönliche, sorgfältige und fachlich fundierte Betreuung. Immobilienvermittlung bedeutet für uns mehr, als ein Objekt lediglich auf einem Portal einzustellen: Jede Immobilie besitzt individuelle bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Besonderheiten, die bei der Vermarktung berücksichtigt werden müssen.

Mehr als 750 vermittelte Immobilien, ein betreutes Transaktionsvolumen von über 110 Millionen Euro und mehr als 15 Jahre Erfahrung stehen für unsere regionale Marktkenntnis und unsere kontinuierliche Arbeit für Eigentümer und Interessenten.

Von der ersten Einschätzung des Immobilienwerts über die Vermarktungsstrategie und die Auswahl geeigneter Interessenten bis zum Notartermin und zur Übergabe begleiten wir unsere Kunden persönlich. Dabei gibt es feste Ansprechpartner und klar nachvollziehbare Abläufe.

Unsere Region

Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Geldern und am Niederrhein. Dazu gehören unter anderem die Gelderner Ortsteile Hartefeld, Pont, Vernum, Veert, Kapellen, Lüllingen und Walbeck.

Darüber hinaus betreuen wir Immobilien unter anderem in:

Kevelaer
Straelen
Issum
dem Kreis Kleve
dem Kreis Wesel
der gesamten Niederrhein-Region
dem Ruhrgebiet

Unsere regionale Spezialisierung ermöglicht es uns, Immobilienpreise, Nachfragesituationen und die Besonderheiten einzelner Lagen realistisch einzuschätzen.

Konzeption und Umsetzung der Immobilienmakler-Website

Die neue Immobilienmakler-Website wurde gemeinsam mit screenwork konzipiert und technisch umgesetzt. Ziel war ein moderner, übersichtlicher Internetauftritt, der Immobilienangebote professionell präsentiert und Eigentümern einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Leistungen bietet.

Wir bedanken uns bei screenwork für die professionelle Zusammenarbeit, die individuelle Beratung und die zuverlässige technische Begleitung.

Sprechen wir über Ihre Immobilie

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen oder vermieten? Sie interessieren sich für eines unserer Angebote oder möchten zunächst wissen, welchen Marktwert Ihre Immobilie besitzt?

Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine Nachricht oder starten Sie Ihre Anfrage direkt über die neue Website. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und besprechen mit Ihnen persönlich die nächsten sinnvollen Schritte.

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Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern sind wichtige Flucht- und Rettungswege. Sie sollten daher sowohl vom Vermieter als auch von den Mietern mit großer Sorgfalt behandelt werden. Zuallererst muss natürlich gewährleistet sein, dass diese Wege nicht zugestellt sind und ein Durchgang von einer Mindestbreite von ca. 1 Meter frei ist. „Vor allen Dingen kommt hier das Bemühen um einen effektiven Brandschutz zum Tragen“, erklärt Burkhard Blandfort, Vorsitzender des Immobilienverband Deutschland, IVD West.

Regeln in der Hausordnung festlegen

Eindeutige und einheitliche gesetzliche Verbote, die das Verbringen von Gegenständen in Fluren und Treppenhäusern grundsätzlich und explizit untersagen, gibt es nicht. Jedoch schreiben die so genannten Brandschutzbestimmungen entsprechende Punkte vor, die Vermieter durch eine entsprechend formulierte Hausordnung an die Mieter weitergeben können. So kann zum Beispiel das Aufstellen von Schuhschränken untersagt werden – das Abstellen von einzelnen Schuhpaaren auf der Fußmatte jedoch nicht. „Genauso wenig übrigens wie die Fußmatte selbst – wenn sie nicht die Ausmaße eines regelrechten Teppichs annimmt“, präzisiert Blandfort. Das Abstellen von Kinderwagen im Hausflur ist im Brandschutz ebenfalls nicht gern gesehen. Es kann jedoch nicht grundsätzlich untersagt werden, wenn genügend Platz vorhanden ist, der Wagen kein Hindernis darstellt und nicht fixiert ist.

Kinderwagen und Rollator: ja; Fahrrad: nein

Der Bundesgerichtshof hat in Sachen Kinderwagen mehrmals entsprechend entschieden. Ähnliches Vorgehen haben Gerichte Nutzern von Rollstühlen und Rollatoren zugebilligt. Es sei Menschen, die auf Gehilfen angewiesen sind, nicht zuzumuten, diese treppauf und treppab zu tragen. Fahrräder hingegen müssen im Flur nicht geduldet werden. Entsprechende Urteile besagen: Wer fit genug ist, Rad zu fahren, kann das Velo auch in den Keller oder in die Wohnung tragen.

Deko-Artikel, Bilder und Pflanzen gehören aus Brandschutzgründen ebenfalls nicht ins Treppenhaus oder auf den allgemeinen Flur. Sie können zu leicht Feuer fangen oder einen anderswo ausgebrochenen Brand beschleunigen. In Ausnahmefällen wird saisonaler Schmuck – beispielswiese in der Vorweihnachtszeit der Adventskranz – geduldet.

Fluchtweg muss frei und sicher sein

„Vermietern oder Verwaltern eines Hauses ist gestattet, ausgelagerte Gegenstände entfernen zu lassen, wenn die betroffene Person auf die Aufforderung, diese aus dem Flur wegzuräumen, nicht reagiert“, stellt Burkhard Blandfort klar. Neben der Beseitigung von Brandgefahren und Stolperfallen im Treppenhaus müssen Vermieter auch dafür sorgen, dass das Treppengeländer befestigt ist und die Beleuchtung funktioniert. Denn im Brandfall müssen Mieter in der Lage sein, den Fluchtweg zu finden und zu verwenden. Und schließlich: Im Treppenhaus herrscht meist striktes Rauchverbot.

Gegenstände im Treppenhaus: So reagieren Sie richtig

Ein harmonisches Zusammenleben im Mietshaus basiert auf gegenseitiger Rücksichtnahme und dem Einhalten der Hausordnung. Doch was tun, wenn der Nachbar den engen Flur dauerhaft als Abstellfläche für sein Fahrrad nutzt oder regelmäßig seinen Müll vor der Tür lagert?

Schritt: Verhältnismäßigkeit prüfen Bevor Sie aktiv werden, sollten Sie die Situation realistisch einschätzen. Wird ein Rollator mehrmals am Tag kurzzeitig im Eingangsbereich geparkt, rechtfertigt das in der Regel keine Beschwerde.
Schritt: Das persönliche Gespräch suchen Liegt jedoch ein dauerhaftes Problem vor, ist der erste Weg immer das direkte Gespräch. Oft ist den Nachbarn gar nicht bewusst, dass ihr Verhalten andere einschränkt. In einer ruhigen Unterhaltung lassen sich Missverständnisse meist schnell ausräumen oder ein guter Kompromiss finden – beispielsweise ein fester Alternativplatz für sperrige Gegenstände.
Schritt: Vermieter oder Hausverwaltung einschalten Zeigt sich der Nachbar uneinsichtig oder hält sich nicht an getroffene Absprachen, sollten Sie den Vorfall dem Vermieter oder der Hausverwaltung melden. Liegt ein klarer Verstoß vor, kann die Verwaltung den störenden Mieter förmlich abmahnen.
Schritt: Rechtliche Schritte als letzter Ausweg Sollten selbst Abmahnungen keine Wirkung zeigen, bleibt betroffenen Mietern der Gang vor Gericht: In diesem Fall lässt sich der sogenannte Erfüllungsanspruch auf Störungsabwehr auf rechtlichem Weg durchsetzen.

Wann Vermieter den Namen von Hinweisgebern nennen müssen

Reichen Bewohner eine namentliche Beschwerde über einen Nachbarn beim Vermieter oder der Hausverwaltung ein, bleibt ihre Identität nicht immer geschützt. Laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Az.: VI ZR 14/21) kann das Recht des beschuldigten Mieters auf Auskunft schwerer wiegen als das Geheimhaltungsinteresse des Hinweisgebers. Das Risiko, namentlich offengelegt zu werden, besteht für Beschwerdeführer vor allem dann, wenn sich die Behauptungen über die Störungen im Treppenhaus im Nachhinein als unwahr herausstellen.

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Wer ungenutzte, leerstehende Gewerbefläche in Wohnraum umbaut und energetisch saniert, kann seit dem 1. Juli 2026 Zuschüsse in Höhe von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit erhalten: Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen und die KfW haben hierfür das neue Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ aufgelegt. Die Zuschüsse stammen aus Mitteln des Bundes und werden direkt bei der KfW beantragt.

Melanie Kehr, für Inländische Förderung zuständige Vorständin der KfW, sagt: „In vielen unserer deutschen Innenstädte begegnen wir heute einem Paradoxon: Auf der einen Seite stehen Büros leer und Ladenlokale verwaisen, auf der anderen Seite gibt es einen massiven Bedarf an Wohnraum. Mit dem neuen Zuschussförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ wollen wir die Umnutzung zuvor gewerblich genutzter Flächen gezielt vorantreiben – als Hebel für zusätzlichen Wohnraum, lebenswerte Quartiere und eine klimabewusste Stadtentwicklung. So entsteht aus ungenutzten Flächen ein doppelter Mehrwert: Räume für Menschen, die ein Zuhause suchen, und ein kräftiger Impuls für starke, lebendige Innenstädte.“

Zu den Eckdaten der Förderung „Gewerbe zu Wohnen“:

Was wird gefördert?

Gefördert wird der Umbau von bisher nicht zu Wohnzwecken genutzten, beheizten Gebäuden oder Gebäudeteilen zu Wohnraum. Durch den Umbau muss mindestens eine neue Wohneinheit geschaffen werden. Zu den förderfähigen Maßnahmen zählen z. B. die Anpassung der Baukonstruktion an die geplante Wohnnutzung, Grundrissänderungen, Innenausbau, aber auch die Umgestaltung der Außenanlagen zum Zwecke der Wohnnutzung einschließlich Entsiegelung.

Die neu entstandenen Wohneinheiten müssen mindestens auf das Niveau „Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien“ (EH 85 EE) energetisch saniert werden, Baudenkmale und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz zu „Effizienzhaus Denkmal EE“. Für Gebäude mit einer neuen Heizung sind Ausnahmen von der Erneuerbaren-Energien-Klasse (EE) vorgesehen. Für die Umsetzung des Vorhabens haben die Kundinnen und Kunden 54 Monate nach Zusage Zeit. Die neuen Wohneinheiten müssen nach Abschluss des Vorhabens insgesamt für mindestens zehn Jahre zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Auszahlung erfolgt nach Abschluss des Vorhabens sowie Bestätigung der förderfähigen Kosten und des erreichten energetischen Niveaus.

Wer ist antragsberechtigt?

Antragsberechtigt sind alle Investoren – also z. B. Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Unternehmen oder Kommunen.

Wie hoch ist der Fördersatz?

Der Zuschuss beträgt 30 Prozent auf maximal 100.000 Euro der förderfähigen Kosten je Wohneinheit, also bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit. Als förderfähig gelten die Kosten für den Umbau, jedoch nicht für die energetische Sanierung der Wohneinheiten. Hierfür können z. B. andere Förderprogrammen wie die „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ genutzt werden.

Für alle außer selbstnutzende Investoren ist zu berücksichtigen, dass die Förderung entsprechend der europäischen De-minimis-Verordnung als Beihilfe zu melden ist. Die Obergrenze für De-minimis-Beihilfen liegt bei 300.000 Euro in drei Jahren.

Die Förderung ist abhängig von der Verfügbarkeit von Bundesmitteln. Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht.

Wann muss der Antrag gestellt werden?

Der Antrag muss unbedingt gestellt werden, bevor das Vorhaben startet. Als Vorhabensbeginn gilt der Abschluss von Lieferungs- und oder Leistungsverträgen für die Umbauarbeiten. Planungs- und Beratungsleistungen können schon vor Zusage der KfW in Anspruch genommen werden. Diese gelten nicht als Vorhabensbeginn.

Dazu Verena Hubertz, Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen: „Jeder kennt es: Das Ladenlokal in der Innenstadt, das seit Jahren leer steht. Das Bürogebäude, bei dem dauerhaft ganze Etagen ungenutzt sind. Oder die alte Dorfgrundschule, die nicht mehr benötigt wird. Das sind Gebäude, die einmal voller Leben waren, und nun stillstehen, während so viele Menschen nach Wohnraum suchen. Genau diesen Widerspruch wollen wir mit Hilfe unseres neuen Förderprogramms „Gewerbe zu Wohnen“ angehen. Wir stellen 300 Millionen Euro bereit, um ungenutzten Büro- und Gewerbeimmobilien eine zweite Chance zu geben. Das schont wertvolle Ressourcen, bewahrt historische Stadtstrukturen und bringt neue Dynamik in die Zentren. Bis zu 30.000 Euro Zuschuss gibt es pro Wohneinheit, das ist bewusst ein starker Anreiz für alle Investoren. So schaffen wir lebendige Nachbarschaften statt leerer Räume.“

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