Denkmalimmobilie für Wohn- oder Gewerbenutzung in Innenstadtlage

Diese historische Reihenendhaus vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit hoher Wohnqualität und außergewöhnlicher Flexibilität in der Nutzung. Auf einem ca. 130 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 161 m² (zzgl. ausgebautem Spitzboden mit Badezimmer), verteilt auf zwei Ebenen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Kanzlei, ein Büro oder eine kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung, nicht zuletzt aufgrund der Innenstadtlage. Besonders hervorzuheben ist jedoch die hervorragende Eignung für das Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandenen Wohnbereiche auf mehreren Etagen, die zusätzliche Küche im Obergeschoss sowie die vielseitig nutzbaren Räume lassen sich unterschiedliche Lebensbereiche ideal miteinander verbinden und dennoch voneinander abgrenzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die großzügigen Raumhöhen und die authentischen architektonischen Details ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnräume zeichnen sich durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Lichtatmosphäre aus. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und unterstreichen den einzigartigen Charme der Immobilie. Das Haus präsentiert sich somit insgesamt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Es wurde in 2021-2022 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC mit integriertem Abstellraum. Über einen Seiteneingang erhalten Sie Zugang zu einem überdachten Schuppen, der genügend Abstellfläche bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einem Fernsehraum, der flexibel auch als ein zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann, einem innenliegenden Bad sowie eine weitere Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Sie bietet einen Rückzugsort mitten in der Innenstadt und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight stellt das 2022 ausgebaute Dachgeschoss dar. Die freigelegten und erhaltenen Holzbalken verleihen diesem Bereich eine warme und stilvolle Atmosphäre und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Angeordnet sind hier zwei Räume sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wird als Nutzfläche angesehen, genießt jedoch wohnwirtschaftlichen Nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch den historischen Gewölbekeller in gutem Zustand, mit Stehhöhe. Hier sind vier Räume vorhanden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, wie beispielsweise als Weinkeller oder stilvoller Lagerbereich. Ein Stellplatz oder eine Garage sind leider nicht vorhanden, dafür befindet man sich direkt in der Innenstadt Straelens, wo Stellplätze direkt in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Dennoch ist die Wohnlage als äußerst ruhig zu bezeichnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Architektur, die ein Zuhause oder Arbeitsstätte, mit Geschichte und Persönlichkeit suchen. Das Baujahr ist leider unbekannt, denn es liegt in der Bauakte keine Angabe darüber vor. Das Baujahr wurde unverbindlich auf 1900 geschätzt.

- Denkmalschutz - großzügige Dachterrasse - Gewölbekeller - Gegensprechanlagen auf jeder Etage - 2 Küchen - 2 Bäder - Gäste-WC - Außenfläche im Erdgeschoss ist ein geschlossener Abstellraum für Mülltonnen und Lagerfläche mit ca. 15 qm - Fenster aus 2003 - elektrische Rollläden (Holz) - Dachgeschoss wurde 2022 nachträglich ausgebaut (keine Wohnfläche) - Horizontalsperre 2021 nachgerüstet - Türen, Zargen und Böden wurden 2021 erneuert - Heizungs-, Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls 2021 erneuert

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail an info@beerden-immobilien.de