Fußgängerzone von Herten

Dieses öffentlich geförderte Wohn-/ Geschäftshaus liegt im Stadtkern einer Fußgängerzone, der Hertener Innenstadt. Das Gebäude wurde 1981 im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus (Mietbindung der Wohnungen) errichtet und verfügt über ein Ladenlokal sowie sechs Wohnungen, wovon zwei Leerstände im wohnwirtschaftlichen Bereich bestehen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzen Jahren nicht durchgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal, welches derzeit als Spielothek genutzt und genehmigt ist. Angeordnet sind hier auf ca. 173 m² die großzügige Spielfläche, Kundentoiletten, ein Aufenthaltsraum/Büroraum für die Mitarbeiter sowie ein Abstellraum. Der Mietvertrag besteht seit März 2024 und hat eine Festmietlaufzeit von 5 Jahren. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 €. Die sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 429 m² teilen sich wie folgt auf: 1. OG links: Diele, Gäste-WC, innenliegendes Bad, Abstellraum Küche, Wohnen, Schlafen, Loggia (ca. 68 m²) 1. OG rechts: Diele, innenliegendes Duschbad, innenliegendes Bad mit Wanne, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Schlafen, Loggia (ca. 89 m²) 2. OG links: Diele, Gäste-WC, innenliegendes Bad, Abstellraum Küche, Wohnen, Schlafen, Loggia (ca. 67 m²) 2. OG rechts: Diele, Gäste-WC, innenliegendes Bad, Abstellraum Küche, Wohnen, Schlafen, Loggia (ca. 69 m²) 3. OG links: Diele, Gäste-WC, innenliegendes Bad, Abstellraum Küche, Wohnen, Schlafen, Loggia (ca. 67 m²) 3. OG rechts: Diele, Gäste-WC, innenliegendes Bad, Abstellraum Küche, Wohnen, Schlafen, Loggia (ca. 69 m²) Allen Wohnungen ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Ein Trockenraum sowie Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden uns stehen der gesamten Gemeinschaft zur Verfügung. Die derzeitige IST-Miete p.a. beläuft sich auf ca. 39.672,00 €. Der durchschnittliche Mietzins der Wohnungen liegt bei 5,15€/qm, vermutlich aufgrund der öffentlichen Förderung. Die Kostenmiete wird gemäß den Vorschriften des § 8 Wohnungsbindungsgesetz i.V. mit der II. Berechnungsverordnung ermittelt. Es sind noch ca. 44.000 € valutiert, welche abgelöst werden könnten, wobei die Nachwirkungsfrist für die Mietbindung, 10 Jahre beträgt. Die Tilgung inkl. Verwaltungskosten für das Darlehen der NRW-Bank beträgt jährlich ca. 7.500€ (Zinsen sind nicht fällig). Die Kostenmiete ist nicht durch die Stadt Herten genehmigungspflichtig. Es sind zugunsten dieses Objektes, 6 Tiefgaragenstellplätze per Baulast abgesichert. Die Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 65.000 €. Sie befinden sich in ca. 250 m Entfernung.

- Wohn- und Geschäftsthaus - Fernwärme - Modernisierungsmaßnahmen in den Leerständen erforderlich (tlw. Feuchtigkeitsschäden am Dach vorhanden) - Balkonböden sind instandsetzungsbedürftig - Loggien - Leichtmetall- (EG) und Kunststofffenster (1.- 3. OG) mit Isolierverglasung (2-fach) - Gegensprechanlage mit Weiterleitung aufs Handy der Mieter - 6 Tiefgaragenstellplätze in 250m Entfernung können zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 65.000€ erworben werden

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail an info@beerden-immobilien.de