Objektdaten
Preise
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Barrierefrei
Flächen
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 187 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1961
Zustand
sanierungsbeduerftig
Lage/Gebiet
Ortslage
Bauweise
Massiv
Denkmalschutzobjekt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Boden
Fliesen, Teppich
Gäste-WC
Wintergarten
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1961
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
26.07.2036
Ausstellungsdatum
27.07.2026
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutzobjekt
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
279,1 kWh/(m²a)
Beschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich mitten im Ortskern von Kevelaer-Winnekendonk und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte (2 Einheiten) oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und befindet sich auf einem ca. 187 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten, verfügen über ca. 54 m² Wohnfläche und lassen sich über das großzügige Treppenhaus erreichen. Über den Flurbereich werden alle Räume komfortabel erschlossen. Angeordnet sind hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie ein Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse sowie pflegeleichten Garten. Dem Obergeschoss ist ein Balkon zugehörig. Auch der Spitzboden ist ausgebaut, wird jedoch als Nutzfläche angesehen und findet daher keine Berücksichtigung in der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch den Keller, welcher genügend Abstellfläche bietet. Von hier aus haben Sie über eine Kelleraußentreppe ebenfalls einen Zugang in den Garten. Ein Stellplatz oder Garage ist dem Gebäude leider nicht zugeordnet. Es befinden sich jedoch ausreichend Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus. Das gesamte Gebäude ließe sich durch kleine Umbauarbeiten auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder bietet Wohnkomfort mit Platz für zwei Generationen.
Ausstattung
- Modernisierungsbedürftig - Einliegerwohnung - ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) - innenliegende Bäder mit Wanne - Garten - überdachte Terrasse - Balkon - Keller - Kelleraußentreppe (überdacht) - Fenster von 1961 - Haustüre wurde nachträglich ausgetauscht - Rolläden vorhanden - Gasheizung
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail an info@beerden-immobilien.de
Lage
Winnekendonk ist ein mit rund 3.500 Einwohner zählender Ortsteil von Kevelaer und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, Kindergärten, Grundschule und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande erreichen Sie bequem über die Autobahn (A 57, Abfahrten Sonsbeck bzw. Uedem-Kervenheim). Der Kevelaerer Bahnhof ist etwa 4 km entfernt, bis zum Airport Niederrhein in Weeze sind es 8 km. Eingebettet in die niederrheinische Landschaft am Ufer von Fleuth und Niers hat die Ortschaft Winnekendonk eine besonders attraktive Lage. Es wurden Grüngürtel geschaffen, die im Süden in den Wettener Wald und im Westen an die Schravelener Heide heranführt. Ein weites Wanderwegenetz von annähernd 40 km durchzieht mit vielen Ruhebänken den Außenbereich. Den Radwanderern dienen gut ausgebaute Wirtschaftswege. Zahlreiche Vereine und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf runden das Angebot des beschaulichen Ortes ab. Die Nähe zur Stadt Kevelaer bedarf einer besonderen Erwähnung.
47626 Kevelaer
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.