Haus zum Kauf in Geldern
Veert: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1967 auf einem ca. 775 m² großen Grundstück von Geldern-Veert errichtet.
Die Immobilie verfügt über einen Keller und einen pflegeleichten Garten mit Terrasse. Eine Garage befindet sich anliegend am Haus.
Vom Eingang mit Garderobenbereich und Gäste-WC gelangen Sie zu den großzügigen Wohnräumen. Angeordnet sind im Erdgeschoss die Küche, das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Auch das Dachgeschoss ist zur Wohnnutzung ausgebaut, wird jedoch als Nutzfläche (ca. 56 m²) angesehen. Hier genießen zwei Schlafräume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne wohnwirtschaftlichen Nutzen. Bei einer etwaigen Sanierung durch den Käufer könnte man die Dachgeschossfläche auch zur offiziellen Wohnnutzung umnutzen lassen.
Insgesamt ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung in einer guten Lage von Geldern-Veert.
Ausstattung
- Dachgeschoss wurde ausgebaut, genießt jedoch nur wohnwirtschaftlichen Nutzen; keine offizielle Wohnfläche.
Die genehmigte Wohnfläche beträgt insofern nur ca. 91qm
- Keller
- Kelleraußentreppe
- Garage
- Ölheizung (Stahltanks)
- Holzfenster vom Bj.
- Sanierungsbedürftig
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in Geldern-Veert.
Den Einkauf des täglichen Bedarfs und alle erforderlichen Einrichtungen wie Bäcker, Supermarkt, Baumarkt, Ärzte, diverse Gastronomie, Frisör, Apotheke, diverse Geschäfte, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, diverse Sportvereine etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Bis zur Innenstadt von Geldern sind es nur ca. 3 Autominuten. Die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Veert: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 249.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 147 m² |
| Zimmer 5 |
| Grundstücksfläche ca. 775 m² |
| Objekt-Nr. 6059#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 368,10 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Öl |
| Wesentlicher Energieträger Öl |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 22.10.2035 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2025-10-23 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 5 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr 1967 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Öl |
| Gäste-WC |
| Küche Einbauküche |
| Lage/Gebiet Ortslage |
| Provisionspflichtig |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Zustand sanierungsbeduerftig |