Haus zum Kauf in Geldern
Charmant, ruhig, voller Chancen – Reihenendhaus in Geldern
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch ihre massiv gebaute Bauweise und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Geldern unweit der Innenstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet es genügend Platz zum Wohlfühlen für die kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. Hier können Sie ungestört den Feierabend genießen, denn hier schaut Ihnen niemand auf die Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls zur Wohnfläche ausgebaut. Hier sind ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche angeordnet.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, sodass Sie über genügend Platz für Abstellfläche verfügen.
Ein Stellplatz oder Garage ist dem Gebäude leider nicht zugeordnet. Die Möglichkeit der Anmietung einer Garage in 50m Entfernung, ist gegeben.
Es befinden sich jedoch auch ausreichend Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus. Alternativ kann ein Anwohnerparkausweis für 30,00 € bei der Stadt Geldern beantragt werden.
Ausstattung
- kein Stellplatz vorhanden; es besteht jedoch die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage in 50m Entfernung
- Fußboden-Stromheizung im EG, OG, DG
- elektrische Rollläden im EG
- Terrasse
- Garten
- Keller
- 2 Bäder (innenliegend)
- ausgebauter Spitzboden
- leicht renovierungsbedürftig
Lage
Bevorzugte Wohnlage:
Eine stadtnahe gute, solide gewachsene Wohnumgebung. Der Standort verfügt sowohl über eine schnelle fußläufige Verbindung ins Stadtzentrum von Geldern, als auch über die Nähe zur freien Landschaft. Schloß Haag mit Golfanlage liegt in ca. 1 km Entfernung. Das Krankenhaus u. Gesundheitszentrum, See Park Hotel und Spa befinden sich ebenfalls in ca. 1 km Entfernung. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Innenstadt und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Kleve, bzw. Düsseldorf.
Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelsgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 25 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Kontakt aufnehmen
Charmant, ruhig, voller Chancen – Reihenendhaus in Geldern
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 249.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 111 m² |
| Zimmer 4 |
| Grundstücksfläche ca. 155 m² |
| Objekt-Nr. 6063#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 74,60 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Elektro |
| Heizungsart Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger Strom |
| Energieeffizienzklasse B |
| Gültig bis 08.02.2036 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2026-02-09 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 4 |
| Bad mit Dusche, Wanne |
| Baujahr 1987 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Elektro |
| Boden Fliesen, Teppich |
| Denkmalschutz |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Fußbodenheizung |
| Kamin |
| Lage/Gebiet Wohngebiet |
| Provisionspflichtig |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |