Haus zum Kauf in Geldern
Ruhig, mit Fernblick und dennoch stadtnah

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Geldern. Das Gebäude stammt aus den 80er Jahren und entspricht überwiegend diesem Zeitalter. Es verbirgt sich mehr Platz im Haus, als der erste Blick vermuten lässt. Lassen Sie sich überraschen.

Im Erdgeschoss sind Diele, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminbereich angeordnet. Zudem befindet sich hier ebenfalls der nachträglich angebauten Wintergarten (beheizt). Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den großzügigen Garten mit Fernblick. Hier können Sie im Sommer die Feierabende oder Grillabende genießen, ohne neugierige Blicke der Nachbarn.

Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe zu erreichen, über diese Sie in die offene Galerie gelangen. Von der Galerie aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Balkon.
Besonders erwähnenswert ist hier der schöne Ausblick nach hinten auf Felder und Wiesen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller umfasst zwei weitere Bäder sowie Räume, die in der Vergangenheit zu Wohnzwecken eingerichtet wurden. Diese sind allerdings nicht mit in der Wohnfläche berücksichtigt (ca. weitere 60qm gut nutzbar).
Perfekt abgerundet wird dieses Angebot mit der anliegenden Garage.

Eine ideale Immobilie für Leute, die viel Platz benötigen, denn insbesondere der Keller bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Kamin
- Wintergarten (beheizt)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Galerie im OG
- Garten
- Keller (zu Wohnzwecken ausgebaut), überwiegend Souterrainfenster
- Gasheizung
- Schlafzimmer im OG mit Bad en Suite
- 2 weitere Bäder im Keller
- Balkon
- Garage

Lage

Stadtnahes, ruhiges Wohnen in Geldern-Stadt.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 35T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Auch der Geldener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Ver- käufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnum- mer bearbeiten können.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 47608 Geldern
Wohnfläche ca. 153,11 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 931 m²
Objekt-Nr. 5889#p8Z5jr

Käuferprovision

3,57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 182,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 21.11.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne
Barrierefrei
Baujahr 1982
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Kamin
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Wintergarten
Zustand gepflegt

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