Haus zum Kauf in Geldern
Stadtnah in einem ruhigen Wohngebiet
Beschreibung
Diese 124qm große und 2004 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse, zentrumsnah in Geldern. Der ausgebaute Spitzboden und der Wirtschaftsraum an der Garage, welcher vom Haus aus begehbar ist, sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Mit diesen Nutzflächen ergibt sich eine Gesamtfläche innerhalb des Hauses von rd. 152qm.
Der praktische Schnitt der Wohnräume und deren Helligkeit, macht es zu einem behaglichen Wohnen. Neben einer grossen, abgeschlossenen Wohnküche und einem geräumigen hellen Wohnraum sind auch ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich im Erdgeschoss angeordnet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, der pflegeleicht angelegt ist. Auch von der Terrasse aus hat man Zugang zum HWR und zur Garage.
Das Dachgeschoss besteht aus 3 Schlafräumen, einer davon mit Zugang zum Ankleidebereich. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne liegt ebenfalls auf dieser Etage.
Eine Immobilie wo keine größeren Renovierungen vor Einzug notwendig sind. Platz für die ganze Familie.
Lage
Stadtnahes ruhiges Wohnen in Geldern, in einer Sackgasse.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.
.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns
auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bei notariellem Vertragsabschluss nach dem 31.12.2020 gelten wieder 3,57 % Provision anstatt 3,48%, aufgrund der dann wieder geltenden 19 % MwSt..
Kontakt aufnehmen
Stadtnah in einem ruhigen Wohngebiet
Ansprechpartner
Mario Beerden
Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 331.000 € |
| Adresse 47608 Geldern - Geldern |
| Wohnfläche ca. 124 m² |
| Zimmer 5 |
| Grundstücksfläche ca. 392 m² |
| Objekt-Nr. 5682 |
Käuferprovision zzgl. MwSt
2,00% des Kaufpreises
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Baujahr (Energieausweis) 2004 |
| Energieeffizienzklasse C |
| Gültig bis 08.09.2030 |
0200400+
Ausstattung
| Abstellraum |
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 4 |
| Anzahl Zimmer 5 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr 2004 |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Fliesen, Parkett |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Lage/Gebiet Stadtteil |
| Provisionspflichtig |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Unterkellert |
| verfügbar ab ab sofort |
| Wasch/Trockenraum |
| Zustand gepflegt |