Objektdaten
Preise
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57%
Informationen
Verfügbar ab
Frühjahr 2027
Provisionspflichtig
Vermietet
Barrierefrei
Seniorengerecht
Flächen
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
7
Grundstücksfläche
ca. 790 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1960
Zustand
Teil-/vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massiv
Denkmalschutzobjekt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Gäste-WC
Wintergarten
Stellplätze
Garage
2
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
27.07.2036
Ausstellungsdatum
28.07.2026
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutzobjekt
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
372,8 kWh/(m²a)
Beschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige und freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Top-Wohnlage von Geldern. Das Gebäude mit ca. 182 m² Wohnfläche wurde 1960 auf einem Grundstück von ca. 790 m² massiv errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, das Esszimmer, die Küche, ein Durchgangszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nahezu uneinsehbar, was ihn zu einem perfekten Ort zum Genießen des Feierabends oder Grillabende mit Freunden macht. Genügend Raum findet man auch im Dachgeschoss. Drei Schlafräume, zwei Bäder sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind hier angeordnet. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Gebäude ist unterkellert und bietet genug Raum für Staufläche. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Waschraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch die zugehörigen Garagen (eine davon als Schuppen genutzt) sowie eine Kelleraußentreppe. Das Haus bietet viel Potenzial und befindet sich zugleich in einer der begehrtesten Lagen von Geldern. Die ruhige, grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Innenstadt in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Ausstattung
- Keller - Balkon - Garten - Terrasse - Kunststofffenster (vorne einfach verglast, hinten doppelt verglast) - Holztreppe - Gasheizung aus 2016
Sonstiges
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Lage
Bevorzugte Wohnlage von Geldern-Stadt: Eine stadtnahe, gute, solide gewachsene Wohnumgebung und dennoch ruhig gelegen. Der Standort verfügt sowohl über eine schnelle fußläufige Verbindung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof (direkte Verbindung nach Düsseldorf, bzw. Kleve) von Geldern, als auch über die Nähe zur freien Landschaft. Schloss Haag mit Golfanlage liegt in ca. 1 km Entfernung. Das Krankenhaus&Gesundheitszentrum, See Park Hotel&Spa befinden sich ebenfalls in ca. 1 km Entfernung. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, sind im Umkreis von ca. 500 m zu erreichen. Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelsgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.
47608 Geldern
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.