Haus zum Kauf in Geldern
Ebenerdig wohnen in Stadtnähe

Beschreibung

Dieser Bungalow befindet sich in bevorzugter und stadtnaher Wohnlage von Geldern.
Hier wohnen Sie ebenerdig und großzügig. Im Jahre 2001 wurde ein Atelier, nebst Bad und Sauna, sowie Garage angebaut. Diese Räume ließen sich auch als großes Schlafzimmer mit Bad, Küche oder auch als separate Einliegerwohnung nutzen.
Der Wohnbereich ist großzügig und nicht zuletzt aufgrund des modernisierten Kamines sehr gemütlich. Vom Wohnzimmer, der Essküche und dem Atelier hat man einen tollen Blick durch die großzügigen Fensterfronten, in den pflegeleichten Garten. Der Garten ist durch das Haus eingerahmt und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer, zwei ebenerdige Bäder, Gäste-WC, Windfang mit begehbarer Garderobe, Hauswirtschaftsraum und eine Teilunterkellerung runden dieses Angebot ab.
Das Haus wurde stets auf dem Stand der Technik gehalten.

Ein sehr gepflegtes Haus, wo keine relevanten Modernisierungen anstehen. Hier lässt es sich perfekt mit 2 Personen leben, die etwas mehr Platz und Komfort gewöhnt sind. Aber auch für ein Kind, eine Pflegekraft oder den Eltern wäre hier aufgrund des großen Ateliers mit angeschlossenem Bad und Küchenzeile ausreichend Platz.

Ausstattung

- Fußbodenheizung ausser Wohnzimmer u. Flur aufgrund Parkettboden
- Fenster überwiegend aus 2006
- Elektroleitungen ausser Keller aus 2006
- 2 Gas-Thermen (Atelier m. Bad/Sauna und restlicher Wohnraum heiztechnisch getrennt)
- Regenwasserrigole
- TV-Anschlüsse über SAT- auch Kabel möglich
- Flachdach wurde 2006 komplett inkl. Isolierung erneuert
- Kamin wurde bereits nach den neuen gesetzl. Vorgaben modernisiert
- Rollläden überwiegend elektrisch

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage zwischen Geldern-Stadt und dem Ortsteil Veert in angenehmer Nachbarschaft.
Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind stadtnah erreichbar. Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad sind es bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen. Die Stadt Geldern mit ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet zudem im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, so zum Beispiel Golf und Tennis. Aktuelle Informationen hierzu finden Sie unter www.geldern.de.
Es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung durch Bus und Bahn. Die Autobahnen A57 und A40 binden das Ruhrgebiet, Düsseldorf - Köln und die Niederlande sehr gut an.









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Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bei notariellem Vertragsabschluss nach dem 31.12.2020 gelten wieder 3,57 % Provision inkl. der dann wieder geltenden 19% MwSt..

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 499.000 €
Adresse 47608 Geldern - Veert
Wohnfläche ca. 205 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 700 m²
Kellerfläche ca. 41 m²
beheizbare Fläche ca. 202 m²
Objekt-Nr. 5697

Käuferprovision

3,48% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 15.09.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert teilweise
verfügbar ab März 2021
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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