Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Straelen
Mehrfamilienhaus und 5 Eigentumswohnungen

Beschreibung

Diese zwei baugleichen Mehrfamilienhäuser stammen aus den 60er Jahren. Eines der Gebäude wird als "Ganzes" verkauft. Das andere Gebäude ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und verfügt über 5 Eigentumswohnungen (von 6) und 3 Garagen, sowie diversen Stellplätzen. Die Objekte sind alle vermietet (überwiegend langfristige Mietverhältnisse).

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Haus 1
2x EG (ca. 90 qm) = 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
2x OG (ca. 86 qm) = 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
2x DG (ca. 60 qm) = 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC

Haus 2 (5 von 6 Eigentumswohnungen)
1x EG-rechts (ca. 90 qm) = 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
2x OG (ca. 86 qm) = 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
2x DG (ca. 60 qm) = 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC.

Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss stammen alle aus dem Baujahr, sind aber gepflegt und voll funktionsfähig.
Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 1991 errichtet.
Beide Gebäude sind voll unterkellert. Im Keller sind Gemeinschafts- als auch separate Kellerräume angeordnet.
Ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, stehen aber auch vor dem Gebäude im öffentlichen Raume zur Verfügung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Eine Erhöhung der Kaltmiete wurde im letzten Jahr überwiegend vorgenommen. Die IST/Sollmiete beträgt derzeit 58.375,20 € p.a. inkl. Garagen/Stellplätze.

Weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit auf Anfrage unter 02831-9104944

Ausstattung

- kein Denkmalschutz
- einfache Ausstattung
- voll unterkellert
- Zentralheizung - Gas
- 3 Garagen
- ausreichend Stellplätze
- Kunststofffenster ca. 20 Jahre alt
- überwiegend langfristige Mietverhältnisse
- zusätzlich zu den hier angegebenen Mieteinnahmen werden 660€(p.a.) erzielt durch die Nutzung der Satellitenanlage
- Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1991

Lage

Diese 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich in Herongen, einer Ortschaft von Straelen.
Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 61 bringen Sie zügig in die umliegenden Städte Krefeld und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet, in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande. Die Grenze zu den Niederlanden ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein Supermarkt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Geschäfte darüber hinaus, lassen sich in Straelen finden. Straelen ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern
Diverse Freizeitangebote wie das Naherholungsgebiet Krickenbeck mit der „Blauen Lagune“ aber auch das länderübergreifende Radwegenetz „Die Fietsallee“ mit einer 100 km langen Radwegeverbindung sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104044 oder E-Mail an: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.150.000 €
Adresse 47638 Straelen
Wohnfläche ca. 854 m²
Grundstücksfläche ca. 1.505 m²
vermietbare Fläche ca. 854 m²
Objekt-Nr. 5784

Käuferprovision zzgl. MwSt

4%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 75,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 11
Barrierefrei
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Vermietet
Zustand gepflegt

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