Haus zum Kauf in Geldern
Modernisierungsbedürftiges Bauernhaus mit Abrissmöglichkeit im Herzen von Pont
Beschreibung
Dieses Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten und stillgelegter Schreinerei befindet sich im Zentrum von Pont.
Das Ursprungshaus entstand ca. 1850. Im Jahr 1968 wurde es um das Obergeschoss erweitert, welches heute vermietet ist (Mietvertrag gekündigt zum 01.08.23). In den 50er Jahren wurde eine Schreinerei angebaut. Seit 2009 wird diese Schreinerei nicht mehr aktiv betrieben. Durchgreifende Modernisierungen haben in der Vergangenheit nicht stattgefunden. Der gesamte Wohn- und Handwerksbereich bedarf einer Sanierung. Eine Möglichkeit zum Abriss des Handwerksbereichs ist gegeben und ein Kostenvoranschlag hierzu liegt vor. Dadurch bietet sich ein freier Handlungsspielraum bei der Gestaltung und es werden verschiedene Möglichkeiten der Nutzung möglich. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche in der bestehenden Schreinerei wäre denkbar.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.
In der Wohneinheit im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, ein Ankleideraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und ein Abstellraum angeordnet.
Beide Wohneinheiten erschließen sich über den Haupteingang.
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- Außenstellplätze
- Abdach/Carport
- 2 Bäder
- zusätzlicher Handwerksbereich
- Abrissmöglichkeit des Handwerksbereichs, oder Erweiterung der Wohnfläche
Lage
Mitten im Ort von Geldern-Pont liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit stillgelegter Schreinerei.
In Pont selbst gibt es einen Bäcker mit kleinem Lebensmittelsortiment. Zudem verfügt Pont über diverse Handwerksbetriebe. Die Turnhalle und der Spielplatz des Ortes befinden sich gegenüber eines Kindergartens, welchem ein Sprachheilkindergarten angegliedert ist. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können in wenigen Fahrminuten in Geldern erledigt werden. Hier gibt es auch alle Schulformen. Eine gute Busanbindung um die Einrichtungen erreichen zu können, ist gegeben. Die nächste Autobahn A57 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Modernisierungsbedürftiges Bauernhaus mit Abrissmöglichkeit im Herzen von Pont
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 300.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 223,80 m² |
| Zimmer 9 |
| Grundstücksfläche ca. 945 m² |
| Objekt-Nr. 5849 |
Käuferprovision
3,57%
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 217,10 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Öl |
| Wesentlicher Energieträger Öl |
| Baujahr (Energieausweis) 1850 |
| Energieeffizienzklasse G |
| Gültig bis 02.05.2033 |
0200400+
Ausstattung
| Alter Altbau |
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Stellplätze 2 |
| Anzahl Zimmer 9 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1850 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Öl |
| Denkmalschutz |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Gäste-WC |
| Provisionspflichtig |
| Sauna |
| Seniorengerecht |
| Stellplatzart Freiplatz |
| Swimmingpool |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Wintergarten |
| Zustand gepflegt |