Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Moers
Wohn- Geschäftshaus in der Innenstadt

reserviert

Beschreibung

Das Kaufpreisangebot i.H.v. 269.000€, ist als Mindestgebot zu verstehen. Angebote erwarten wir schriftlich oder per E-Mail, binnen 10 Tagen nach Besichtigungstermin.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt im Stadtkern in einer Fußgängerzone, der Moerser Innenstadt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Das Ladenlokal verfügt über ein großes Schaufenster und unterteilt sich in Ausstellung und Verkauf. Über den Verkaufsraum gelangen Sie in den angrenzenden Garten.
Die Wohnung über ca. 74 qm erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss ist ein WC, die Küche und ein großzügiges Wohnzimmer angeordnet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den angrenzenden Wintergarten. Der Garten ist von hier aus ebenfalls über eine Wendeltreppe zu erreichen. Im Dachgeschoss ist eine separate Dusche und ein WC vorhanden sowie ein Schlafraum mit Balkon.
Der Keller wurde zuletzt teilweise als Büro und Aufenthaltsraum genutzt. Eine kleiner Hauswirtschaftsraum, zwei kleine Abstellräume sowie ein WC mit Dusche sind hier ebenfalls angeordnet. Die Kellerflächen wurden in den hier angegebenen Wohn- und Gewerbeflächen jedoch nicht berücksichtigt.
Das Ladenlokal, die Wohnung sowie der Keller sind über Massivtreppen miteinander verbunden. Mit kleinen Umbauten ließe sich hier eine eindeutige Trennung vornehmen.

Ausstattung

- vollunterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Verkaufs-/Bürofläche im Erdgeschoss (ca. 42,3 qm)
- 1 Maisonettewohnung in OG/DG (ca. 74,4 qm)
- Balkon im DG
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
- Heizung: Fernwärme
- Dusche und WC im Keller
- Massivmauerwerk
- Gartenanlage mit Hoffläche
- Ausrichtung Südwest
- Decken KG/EG/OG: Stahlbeton
- Decke DG: Kehlbalkenlage

Lage

Mitten im Zentrum von Moers, in einer Fußgängerzone, liegt dieses Wohn-/Geschäftshaus. Alle Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig erledigen.
Die Autobahnen A 40 und A 57 und der Bahnhof sind in ca. 5 Min. zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt.

Moers eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit rund 100.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen und einem weit verzweigten Rad- und Wanderwegenetz.
Alle Schulformen, sowie sämtliche gemeindlichen und kreisangehörigen Behörden sind vor Ort. Moers besitzt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsangebot mit Theater, Kino usw..

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Auftraggebers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

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Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Adresse 47441 Moers
Wohnfläche ca. 74,40 m²
Gesamtfläche ca. 191 m²
Grundstücksfläche ca. 137 m²
Kellerfläche ca. 74 m²
vermietbare Fläche ca. 74,40 m²
Objekt-Nr. 5749

Käuferprovision

3,57

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 152,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.03.2032

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1980
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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