Haus zum Kauf in Geldern
Ein- oder Zweifamilienhaus in Geldern

Beschreibung

Dieses freistehende unterkellerte Wohnhaus wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 854qm großen Grundstück erbaut und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt.
Vom gemeinsamen Eingangsflur hat man Zutritt in die 1. Wohneinheit und über die Treppe gelangt man zur 2. Wohneinheit. Durch die Gliederung in 2 separate Wohneinheiten wäre hier auch ein Wohnen mit 2 Generationen denkbar. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne große Umbaumaßnahmen ebenfalls problemlos möglich. Somit hätte auch eine gößere Familie hier ausreichend Platz.
Die ca. 113 qm große Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: Küche, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, 1 Schlafraum, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Von hier gelangt man in den Garten, welcher nach Westen ausgerichtet ist.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 100 qm. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden. In diesem Geschoss sind Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne und Dusche und 1 Gäste-WC angeordnet. Der große Dachboden bietet genügend Staufläche oder evtl. weitere Ausbaureserven.
Diese gepflegte Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationshaus, Anlageobjekt oder auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Ausstattung

Die 2 Wohnungen verfügen über je eine Gastherme. Auch Wasser und Strom sind getrennt, so dass auch eine Abrechnung aller Verbräuche beider Wohnungen optimal möglich ist.

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Lage

Dieses Wohnhaus liegt stadtnah zwischen Geldern-Stadt und dem Ortsteil Veert in angenehmer Nachbarschaft (nur Anwohnerverkehr).
Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Frisör, Kindergärten und Schulen sind stadtnah erreichbar. Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad sind es bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen.
Die Stadt Geldern mit ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet zudem im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, so zum Beispiel Golf und Tennis. Aktuelle Informationen hierzu finden Sie unter www.geldern.de
Es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung durch Bus und Bahn. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 binden das Ruhrgebiet, Düsseldorf - Köln und die Niederlande sehr gut an.

Sonstiges

Hier kann man ohne große Renovierungsarbeiten einziehen und sich wohlfühlen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-910494 oder schreiben uns
eine E- Mail an: info@beerden- immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 365.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 213 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 854 m²
Objekt-Nr. 5679

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 114,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.02.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung, jedoch nicht kurzfristig
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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