Haus zum Kauf in Geldern
Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus im Herzen von Walbeck
Beschreibung
Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 206 qm Wohnfläche liegt am Ortseingang von Walbeck.
Die Wohnungen werden durch zwei separate Eingänge erschlossen. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss (KM mtl. 610 € inkl. Garage), befindet sich auf dem Stand der 2000er Jahre und ist aktuell an 2 Mieter innerhalb einer Familie vermietet. Einer der Mieter würde auch die leerstehende Wohnung im DG anmieten wollen, die zuletzt sporadisch vom Eigentümer bewohnt wurde. Auf etwa 131 qm im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Essraum, Wohnraum, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Über einen kleinen Zwischenraum haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
Die ca. 75 qm große Wohnung im Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut und steht zurzeit leer.
Der lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich grenzt an die großzügige Dachterrasse an. Das Wohnzimmer, zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Anschlüsse für die Waschmaschine sind hier ebenfalls angeordnet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert (2 Räume).
Eine Garage mit längerer Auffahrt an der linken Seite ist ebenso vorhanden, wie ein Stellplatz an der rechten Seite des Hauses. Das Haus verfügt über 2 Eingänge (links und rechts). Durch Öffnung einer Türe ließe sich aber auch das gesamte Haus wieder als Einfamilienhaus nutzen.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters haben wir vom Erdgeschoss keine Bilder veröffentlicht.
Ausstattung
- 2 separate Wohnungseingänge
- teilweise unterkellert
- Gasheizung
Erdgeschoss:
- vermietet
- offener Kamin im EG
- 3 Bäder
- überdachte Terrasse
- Garten
- Garage mit Stellplätzen davor
Dachgeschoss:
- leerstehend (u.U. kurzfristig vermietbar an einen der Bewohner des Erdgeschosses)
- Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne
- Außenstellplatz
.
Lage
Am linken Niederrhein im Gelderner Ortsteil Walbeck kann man sich zuhause fühlen. Hier genießt man ganzjährig die Urlaubsatmosphäre aufgrund der grünen Umgebung und nicht zu vergessen der Nähe zu den Niederländern, welche in ca. 2km Entfernung ebenfalls viel Freizeitwerte und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Nicht nur durch den Spargelanbau und dem damit verbundenen kulinarischem Angebot sondern auch durch seinen herausragenden Wohn- und Freizeitwert ist der Ort sehr bekannt geworden.
Den Einkauf des täglichen Bedarfs (2 Supermärkte, Getränkemarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker usw.) und alle Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Gastronomie usw. befinden sich im Ort selbst und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung (A 40, B 9, Flughafen-Niederrhein) ist gegeben, ebenso Nahverkehrsverbindungen.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus im Herzen von Walbeck
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 249.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 205,93 m² |
| Zimmer 8 |
| Grundstücksfläche ca. 428 m² |
| Objekt-Nr. 5861#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57%
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 211,70 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Baujahr (Energieausweis) 1960 |
| Energieeffizienzklasse G |
| Gültig bis 27.06.2033 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 3 |
| Anzahl Balkone 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 5 |
| Anzahl Stellplätze 3 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 8 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1960 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Denkmalschutz |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Kamin |
| Provisionspflichtig |
| Sauna |
| Seniorengerecht |
| Stellplätze 3 |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| Swimmingpool |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Wintergarten |
| Zustand gepflegt |