Haus zum Kauf in Geldern
Handwerker gesucht- in Zentrumsnähe

reserviert

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit ca. 83 qm befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage von Geldern.
Dem Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche und Essraum zugeordnet. Der praktische Schnitt der Wohnräume und deren Helligkeit, macht es zu einem behaglichen Wohnen. Neben der Küche befindet sich ein ebenerdiger Anbau, bei dem ein Abriss aufgrund des Gebäudezustandes denkbar wäre, um hier eine größere Terrasse errichten zu können.
Von dort aus erreicht man über die Terrasse den Garten, der Ihnen viel Platz zum Gärtnern bereitet.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen und einem Tageslichtbad.
Ein kleiner Kellerraum bietet etwas Stauraum.
Eine Garage, sowie Stellplatz sind dem Haus leider nicht zugeordnet, aber öffentliche Parkflächen befinden sich in ausreichender Zahl direkt vorm Haus.

Ausstattung

- Bedarf einer Sanierung
- kleiner Kellerraum
- Garten mit Terrasse

Das angegebene Baujahr ist eine grobe Schätzung, da im Archiv der Stadt Geldern, leider keine Baunterlagen mehr vorhanden sind.


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Lage

Das Haus befindet sich in fußläufiger Lage zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker etc… Bis zur Innenstadt sind es lediglich wenige Minuten.
Geldern ist eine attraktive Kleinstadt am linken Niederrhein mit rund 35.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen und einem weit verzweigten Rad- und Wanderwegnetz.
Alle Schulformen sowie sämtliche gemeindlichen und kreisangehörigen Behörden sind vor Ort. Geldern besitzt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch über den tägliche Bedarf hinaus. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsangebot, sowie eine Stadtbücherei.
Neben dem Hauptbahnhof, in ca. 2 km Entfernung, sind auch die Autobahnanschlüsse A 57 und A 40 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Von dort ist das Ruhrgebiet und die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

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Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 165.000 €
Adresse 47608 Geldern
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 310 m²
Objekt-Nr. 5764

Käuferprovision

3,57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 182,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1925
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.11.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1925
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Vermietet
Zustand sanierungsbeduerftig

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