Haus zum Kauf in Alpen
Ruhige Lage auf großem Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 1136 qm großen Grundstück errichtet.
Ca. 190 qm Wohnfläche verteilen sich hier auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafräume (eins mit angrenzendem Ankleideraum) sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Terrasse und Garten können sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Wintergarten betreten werden. Hier kann man gemütlich unter der Überdachung, mit Blick auf den Gartenteich in Ruhe den Feierabend genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgetrennte Wohnung (70qm), bestehend aus Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Schlafzimmer und großem Wohn- und Esszimmer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung ist seit 1996 an die gleiche Person vermietet.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum, 5 zusätzliche Räume.
Am Gebäude anliegend befinden sich zwei Garagen.

Ausstattung

- DG Vermietet
- Wintergarten
- Balkon
- 2 Garagen
- Gartenteich
- Keller
- Kamin
- Küche im EG und OG
- Tageslichtbäder im EG und OG

Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah von Alpen, so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs im Umkreis von wenigen hunderten Metern erreichbar sind.
Die Gemeinde Alpen mit ca. 13.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein. Komplette Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule sind teils fußläufig erreichbar. Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung werden ebenfalls eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Reiten, Wandern, Tennis usw. angeboten. Für Wassersportfreunde liegt das Seegebiet der Xantener Nord- und Südsee nur wenige Kilometer entfernt. Neben dem Strandbad werden hier Segeln, Surfen, Bootfahren und Wasserski angeboten. Weiterführende Schulen findet man in Rheinberg, Xanten oder Geldern. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahn ist fußläufig erreichbar. Autobahnanbindungen wie die A57, A40 und A42 Richtung Ruhrgebiet und Holland gehören ebenfalls zum Standortvorteil. Der Flughafen Niederrhein Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 576.000 €
Adresse 46519 Alpen
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.136 m²
Objekt-Nr. 5782#p8Z5jr

Käuferprovision

3,57

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 151,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.07.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Wanne
Baujahr 1980
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Wintergarten
Zustand gepflegt

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