Wohnung zum Kauf in Geldern
Solide Kapitalanlage

Beschreibung

Diese vermietete Maisonettewohnung liegt in einem 3-Parteienhaus im hinteren Obergeschoss und Spitzboden.
Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise erstellt.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein kleines Gäste WC, Flur, Küche mit Abstellraum und ein grosses Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Wohn- Esszimmer führt eine Treppe in den Spitzboden. Hier befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein kleiner Flur der Abstellfläche bietet.
Die komplette Wohnung ist mit hellen Fliesen gefliest und mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Lage ist ruhig und durch Einfamilienhausbebauung geprägt.
Der aktuelle Mieter wohnt hier schon seit 2016 und fühlt sich sehr wohl. Dennoch wäre eine Mieterhöhung theoretisch durchsetzbar (zumindest laut Mietspiegel).

Eine tolle Kapitalanlage für Ihre Zukunft.

Ausstattung

- Fussbodenheizung
- helle Fliesen in der ganzen Wohnung
- Rollläden vorhanden
- Balkon
- Abstellraum
- Strom, Wasser, Gas wird alles separat abgelesen
- im angegebenen Hausgeld, sind die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten enthalten

Lage

Ruhig gelegen !
Kapellen ist ein Nebenort der Stadt Geldern. Die Innenstadt von Geldern oder auch Sonsbeck ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. In diesen Städten sind weiterführende Schulen, Behörden sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.
Nur wenige Fahrradminuten trennen Sie bis zum Ortskern von Kapellen. Ein kleines Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Imbiss, können sie sogar zu Fuß erreichen.
In ca. 10 Autominuten gelangt man zur Autobahnauffahrt Sonsbeck (A 57). Somit ist auch die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet mit den Städten Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar, als auch die Niederlande.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bei notariellem Vertragsabschluss nach dem 31.12.2020 gelten wieder 3,57 % Provision inkl. der dann wieder geltenden 19% MwSt.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 130.000 €
Heizkosten 60 €
Hausgeld 180 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 5709

Käuferprovision

3,48% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1998
Gültig bis 23.03.2024

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Lage/Gebiet Ortslage
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet

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