Haus zum Kauf in Geldern
Stadtnah in einem ruhigen Wohngebiet

Beschreibung

Diese 124qm große und 2004 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse, zentrumsnah in Geldern. Der ausgebaute Spitzboden und der Wirtschaftsraum an der Garage, welcher vom Haus aus begehbar ist, sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Mit diesen Nutzflächen ergibt sich eine Gesamtfläche innerhalb des Hauses von rd. 152qm.
Der praktische Schnitt der Wohnräume und deren Helligkeit, macht es zu einem behaglichen Wohnen. Neben einer grossen, abgeschlossenen Wohnküche und einem geräumigen hellen Wohnraum sind auch ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich im Erdgeschoss angeordnet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, der pflegeleicht angelegt ist. Auch von der Terrasse aus hat man Zugang zum HWR und zur Garage.
Das Dachgeschoss besteht aus 3 Schlafräumen, einer davon mit Zugang zum Ankleidebereich. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne liegt ebenfalls auf dieser Etage.

Eine Immobilie wo keine größeren Renovierungen vor Einzug notwendig sind. Platz für die ganze Familie.

Lage

Stadtnahes ruhiges Wohnen in Geldern, in einer Sackgasse.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.

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Sonstiges

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Bei notariellem Vertragsabschluss nach dem 31.12.2020 gelten wieder 3,57 % Provision anstatt 3,48%, aufgrund der dann wieder geltenden 19 % MwSt..

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 331.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 392 m²
Objekt-Nr. 5682

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,00% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.09.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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