Haus zum Kauf in Düsseldorf
Wenn die Oma mit muss - Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

reserviert

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Garath.
Das vollunterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum pflegeleichten Garten.
Der Keller umfasst vier Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten über eine Außentreppe.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden, dieser ist jedoch lediglich als Staufläche geeignet.
Die ca. 44 qm große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne angeordnet. Über das Wohn-/ Esszimmer haben Sie ebenfalls Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten.
Eine Garage bzw. Stellplatz ist dem Gebäude nicht zugeordnet.
Die gesamte Ausstattung der Immobilie ist auf dem Stand des Baujahres.

Ausstattung

- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Strom- und Wasserzähler
- Garten
- Balkon
- Keller
- Gäste-WC

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Garath.
Die Nahversorgung ist gewährleistet durch die unmittelbare Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten sowie die Dinge des täglichen Bedarfs. Durch die Lage zu Düsseldorf sind alle Kunst-, Kultur- und Freizeitangebote in großer Vielzahl vorhanden.
Der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Städte Neuss, Mettmann und Langenfeld liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und dem Auto sowie die Nähe zur Auffahrt A59 zeichnet die Lage aus.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104044
oder E-Mail an: info@beerden-immobilien.de

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Verkäufers beruhen oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 455.000 €
Adresse 40595 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 146 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 346 m²
Objekt-Nr. 5817#p8Z5jr

Käuferprovision

3,57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 275,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 20.11.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1962
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Fernwärmeheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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