Haus zum Kauf in Kalkar
2 Wohneinheiten in Doppelhaushälfte am Rhein

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt (Stromkreise sind getrennt).
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56 qm sind 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Loggia angeordnet. Der Zugang zum Garten erfolgt durch das Esszimmer, während am Wohnzimmer die Loggia angegliedert ist.
Das aktuell vermietete Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 40 qm.
Die Heizung ist defekt und muss erneuert werden.
An diesem Haus müssen einige Arbeiten verrichtet werden, um es wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Einiges ist in den letzten Jahren vernachlässigt worden. Trotz alledem besticht die fußläufige Lage zum Rhein und der ländliche Charme der Stadt Kalkar.

Ausstattung

- Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand
(Instandhaltungsrückstau).
- Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet mtl. ca. 70€ durch Stromeinspeisung
- Bad im Obergeschoss und die Öl-Heizung sollten in jedem Fall erneuert werden
- Die Fenster wurden 2009 getauscht
- Feuchtigkeitsschäden im Keller können nicht ausgeschlossen werden, da „Verpressungen"
durchgeführt wurden.
- Der Garten und Terrasse sollten neu angelegt werden



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Lage

Das frühere Fischer- und Schifferstädtchen Grieth ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar und liegt unmittelbar am Rhein. Der Ort ist mittelalterlich und kleinstädtisch geprägt mit einer Einwohnerzahl von ca. 800 Einwohnern. Ein kleines Lädchen mit Cafe, Kindergarten und Frisör und Gaststätte finden sich direkt im Ort.
Die Promenade lädt zum Bummeln ein, aber auch Wanderer und Radtouristen kommen hier auf ihre Kosten. Eine Fähre verbindet Grieth mit dem rechtsrheinischen Grietherort.
Über die Rheinbrücken in Emmerich und Rees gelangt man problemlos in die nächstgrößeren Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in der nächstgelegenen Stadt Kalkar schnell zu erreichen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Da das Haus aktuell nicht beheizt werden kann, ist kein Energieausweis erforderlich.

Bei notariellem Vertragsabschluss nach dem 31.12.2020 gelten wieder 4,76 % Provision inkl. der dann wieder geltenden 19% MwSt..

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 109.000 €
Adresse 47546 Kalkar - Kalkar
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 442 m²
Objekt-Nr. 5700

Käuferprovision

3,48% des Kaufpreises

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Carport
Carportplätze 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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