Wohnung zur Miete in Geldern
Erstbezug nach Modernisierung im Erdgeschoss
Beschreibung
Top Lage in Geldern-Stadt: Fußläufig zum Supermarkt, Bäcker, Innenstadt. Hauptbahnhof in ca. 1 km Entfernung und dennoch ruhig gelegen.
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses. Sie wurde gerade frisch modernisiert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung bietet alle Vorzüge eines gemütlichen Wohnens, nicht zuletzt aufgrund der aufbereiteten Dielenböden.
Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie in das Badezimmer, Schlafzimmer und in den Wohn-Essbereich. Die Küche mit Zugang zum Gartenanteil/Terrasse und ein weiterer Raum (Büro oder Ankleide) sind im hinteren Bereich der Wohnung gelegen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sind vorhanden. Die Waschmaschine kann im Badezimmer untergebracht werden.
Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, welcher direkt an der Wohnung liegt, sodass man den Einkauf bequem in die Küche tragen kann.
Ausstattung
- keine Haustiere erwünscht
- eigene Gasheizung
- kleiner Garten mit Terrasse und angeschlossener Garage
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- eigener Kellerraum
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Lage
Bevorzugte Wohnlage:
Eine stadtnahe, gute, solide gewachsene Wohnumgebung. Der Standort verfügt sowohl über eine schnelle fußläufige Verbindung ins Stadtzentrum von Geldern, als auch über die Nähe zur freien Landschaft. Schloß Haag mit Golfanlage liegt in ca. 1 km Entfernung. Das Krankenhaus u. Gesundheitszentrum, See Park Hotel und Spa befinden sich ebenfalls in ca. 1 km Entfernung. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Innenstadt und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Kleve, bzw. Düsseldorf, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelsgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.
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Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Vermieters beruhen oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail an: info@beerden-immobilien.de
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Erstbezug nach Modernisierung im Erdgeschoss
Wohnung zur Miete
| Miete zzgl. NK 825 € |
| Nebenkosten 90 € |
| Miete inkl. NK 915 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 89,87 m² |
| Zimmer 3 |
| Gartenfläche ca. 60 m² |
| Kellerfläche ca. 21,03 m² |
| Objekt-Nr. 5945#p8Z5jr |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 251,70 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Baujahr (Energieausweis) 1951 |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 15.09.2034 |
0200400+
Ausstattung
| Alter Altbau |
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 3 |
| Bad mit Dusche, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1951 |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Dielen |
| Denkmalschutz |
| Gäste-WC |
| Gartennutzung |
| Haustiere erlaubt |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Kamin |
| Lage/Gebiet Stadtzentrum |
| Modernisierungen 2024 |
| Provisionspflichtig |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzmiete (Garage) 60 € |
| Stellplatzart Garage |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| WG-geeignet |
| Zustand voll saniert |