Wohnung zur Miete in Geldern
Erstbezug nach Modernisierung im Erdgeschoss

Beschreibung

Top Lage in Geldern-Stadt: Fußläufig zum Supermarkt, Bäcker, Innenstadt. Hauptbahnhof in ca. 1 km Entfernung und dennoch ruhig gelegen.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses. Sie wurde gerade frisch modernisiert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung bietet alle Vorzüge eines gemütlichen Wohnens, nicht zuletzt aufgrund der aufbereiteten Dielenböden.
Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie in das Badezimmer, Schlafzimmer und in den Wohn-Essbereich. Die Küche mit Zugang zum Gartenanteil/Terrasse und ein weiterer Raum (Büro oder Ankleide) sind im hinteren Bereich der Wohnung gelegen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sind vorhanden. Die Waschmaschine kann im Badezimmer untergebracht werden.
Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, welcher direkt an der Wohnung liegt, sodass man den Einkauf bequem in die Küche tragen kann.

Ausstattung

- keine Haustiere erwünscht
- eigene Gasheizung
- kleiner Garten mit Terrasse und angeschlossener Garage
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- eigener Kellerraum
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Lage

Bevorzugte Wohnlage:
Eine stadtnahe, gute, solide gewachsene Wohnumgebung. Der Standort verfügt sowohl über eine schnelle fußläufige Verbindung ins Stadtzentrum von Geldern, als auch über die Nähe zur freien Landschaft. Schloß Haag mit Golfanlage liegt in ca. 1 km Entfernung. Das Krankenhaus u. Gesundheitszentrum, See Park Hotel und Spa befinden sich ebenfalls in ca. 1 km Entfernung. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Innenstadt und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Kleve, bzw. Düsseldorf, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelsgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.
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Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Vermieters beruhen oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

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Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
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Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 825 €
Nebenkosten 90 €
Miete inkl. NK 915 €
Adresse 47608 Geldern
Wohnfläche ca. 89,87 m²
Zimmer 3
Gartenfläche ca. 60 m²
Kellerfläche ca. 21,03 m²
Objekt-Nr. 5945#p8Z5jr

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 251,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1951
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 15.09.2034

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr 1951
Befeuerungsart Gas
Boden Dielen
Denkmalschutz
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Etagenheizung
Kamin
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Modernisierungen 2024
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
WG-geeignet
Zustand voll saniert

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