Haus zum Kauf in Geldern
Familienfreundliches Domizil mit grossem Garten
Beschreibung
Eingebettet in einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung liegt dieses 1965 erbaute freistehende Einfamilienhaus. Es verfügt über insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste WC, Diele, Küche und Esszimmer, sowie das angrenzende Wohnzimmer.
Das Esszimmer ist vom geräumigen, hellen Wohnzimmer durch eine Doppelschiebetür abtrennbar. Von hier kommt man auch auf die grosse überdachte Terrasse mit einem herrlichen Blick in den fast uneinsehbaren Garten.
Die Küche befindet sich separiert neben dem Essbereich und könnte mit vertretbarem Aufwand in den Wohn- und Essbereich integriert werden.
Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Dachterrasse auf der Garage) und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich das gemütliche Dachstudio mit Waschecke und könnte als Büro oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Hier gibt es ausserdem noch einen Abstellraum.
Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche und verfügt über einen Anschlussraum, Vorratsraum, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum und einen ausgebauten Partyraum mit Zugang zum Garten und einer Toilette.
Obwohl das Haus über die Jahre sehr gut gepflegt wurde, entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr.
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Ausstattung
massive Bauweise
Alufensterrahmen
Fensterscheiben teilweise erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl- und Teppichboden
Gäste-WC mit Fenster
breite Holztreppe ins OG
Schlafraum OG mit Waschbecken
Schlafraum OG mit Zugang zur Dachterrasse
ausgebauter Spitzboden mit Waschbecken
insg. 5 Zimmer ohne Spitzboden
Ölzentralheizung von 2000 - Gussheizkörper (Gasanschluss vorhanden)
Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten
Keller teilweise beheizt
WC neben Kellerausgang in den Garten
überdachte Kelleraussentreppe
Garage mit Heizkörper, elektrischem Tor und Zugang zur Terrasse
Dachterrasse auf der Garage
grosse überdachte Terrasse
grosser Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich
Zugang zum Garten über Tor an der Hausseite
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden
Lage
Stadtnahes ruhiges Wohnen in Geldern.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.
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Sonstiges
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auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bei notariellem Vertragsabschluss nach dem 31.12.2020 gilt wieder 3,57 % Provision, aufgrund der 19 % MwSt. ab Januar 2021.
Kontakt aufnehmen
Familienfreundliches Domizil mit grossem Garten
Ansprechpartner
Mario Beerden
Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 329.000 € |
| Adresse 47608 Geldern - Geldern |
| Wohnfläche ca. 134 m² |
| Zimmer 5 |
| Grundstücksfläche ca. 885 m² |
| Dachbodenfläche ca. 11 m² |
| Objekt-Nr. 5689 |
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 296,70 kWh/(m²*a) |
| Hauptenergieträger Öl |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Baujahr (Energieausweis) 1965 |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 27.02.2030 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Balkone 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Zimmer 5 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden |
| Kategorie Standard |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr 1965 |
| Befeuerungsart Öl |
| Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Dachboden |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Lage/Gebiet Wohngebiet |
| Provisionspflichtig |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Unterkellert |
| verfügbar ab ab sofort |
| Wasch/Trockenraum |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |