Haus zum Kauf in Geldern
Kauf eins - nimm zwei !!

Beschreibung

Diese zwei Doppelhaushälften wurden 1935 erbaut. 1988 und 2010 erfolgten u.a. umfangreiche Modernisierungsarbeiten wie, Fenster, Heizung, Bäder, Elektroarbeiten, Isolierung von innen. Beide Haushälften wurden in den letzten Jahren als eine Einheit genutzt. Eine Trennung der Doppelhäuser ist ohne großen Aufwand wieder möglich. Hiermit wäre die Immobilie auch als Kapitalanlage geeignet. Die linke Hälfte besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnraum und der Küche. An dieser Stelle sind die Haushälften miteinander verbunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das kleine aber moderne Tageslichtbad. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum vorhanden. Der rechte Gebäudeteil besteht ebenfalls aus dem separaten Küchenbereich und dem Wohnraum, der durch einen Wintergarten erweitert wurde. Auch hier sind baugleich im Obergeschoss zwei Schlafräume und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche vorhanden. Im Dachgeschoss wurde eine Sauna eingebaut. Über den Dachraum gelangt man ebenfalls in das andere Gebäude. Der Garten ist pflegeleicht und wird ergänzt durch einen Pool. Beide Häuser verfügen jeweils über eine Garage und einen Keller. Eine Photovoltaikanlage wurde ebenfalls installiert. Beheizt werden beide Hälften aktuell mit einer gemeinschaftlichen Luft-Wärmepumpe.

Ausstattung

- 2 Garagen vorhanden
- beide Häuser sind unterkellert
- die Häuser wurden gedämmt (innen)
- Haustechnik gemeinschaftlich
- Heizung: Luftwärmepumpe aus 2008
- moderne Bäder
- Parkett-, Fliesen-, Laminatböden
- Wintergarten an der rechten Hälfte
- Wintergarten und Terrasse mit elektrischen Markisen
- Im Fliesenbereich des EG, Fußbodenheizung
- Pool an der linken Hälfte (d=5,5m, 1,4m tief)
- Rollläden tlw. elektrisch
- weitere 2 Garagen können u.U. zusätzlich in der Nachbarschaft angemietet werden
- Hauswirtschaftraum an der rechten Garage angebaut
- Photovoltaik-Anlage: Bj. 2013, Leistung: 7,92kwp
- überdachter Sitzplatz im Garten
- Kellerräume sind gefliest
- Brunnen zur Gartenbewässerung in Garage der linken Hälfte
- Sauna im Dachgeschoss wird auf Wunsch ausgebaut
- in der rechten Hälfte befindet sich im Keller ein zusätzliches Bad mit Wanne

Lage

Diese zwei Doppelhaushälften liegen in einer sehr ruhigen Wohnlage am Rande der Natur in der Herzogstadt Geldern in direkter Stadtnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus wie: Dienstleister, Ärzte, Restaurants, Kino und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Der Marktplatz von Geldern ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34.000 Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen.

Sonstiges

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Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 195 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 430 m²
Objekt-Nr. 5633

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 48,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 25.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1935
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

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