Wohnung zum Kauf in Rheinberg
Paket 5-ETW in einem Wohngebiet

Beschreibung

Diese 5 gepflegten Eigentumswohnungen liegen gemeinsamen in einem, urbanen und ruhigen Wohnquartier in Rheinberg, in verschiedenen Gebäuden, aber in einer Hausgemeinschaft. Die zweigeschossige Bebauung und die großen Gemeinschaftsgärten bieten genügend Abstand und Freifläche zu den Nachbarobjekten. Ein wirklich ruhige, gepflegte und angenehme Umgebung.
Alle Wohnungen wurden im Jahre 1964 errichtet. Modernisierungen wie Fenster, Haustüren und Balkone wurden durchgeführt. Bäder sind nur teilweise modernisiert.
Einige Häuser wurden bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem aufgerüstet.
Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 1997 und 2014. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresnettomieteinnahme von 25.044,—€. Die Betriebs-, bzw. Hausgeldkosten liegen in Summe bei 1.198,—€/p.a.

Mieteinnahmen:
WE 1 - 3 Zimmer - 71 qm = 5.160,—€/p.a (MV seit 2018)
WE 2 - 4 Zimmer - 87 qm = 6.360,—€/p.a. (MV seit 1980)
WE 3 - 3 Zimmer - 73 qm = 5.160,—€/p.a. (MV seit 2010)
WE 4 - 2 Zimmer - 55 qm = 4.284,—€/p.a. (MV seit 2011)
WE 5 - 2 Zimmer - 55 qm = 4.080,—€/p.a. (MV seit 2013)

Eine solide Kapitalanlage auch für die Zukunft!

Ausstattung

- teilweise modernisierte Bäder
- Kunststofffenster und Haustüre
- Kellerraum für jede Wohneinheit
- teilweise Gebäude im Wärmedämmverbundsystem
- die 5 Wohnungen sind nur im Paket zu kaufen
- Verkaufsgrund: altersbedingte Aufgabe der Einheiten
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Lage

Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie hat rund 31.000 EW. Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind überwiegend fußläufig erreichbar. In ca. 10 Minuten sind Sie in der Rheinberger Innenstadt. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen. Zum Rheinberger Bahnhof benötigen Sie ca. 5-10 Minuten. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 5- 10 Minuten erreichbar, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte als auch die Niederlande ausgezeichnet ist.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 449.000 €
Adresse 47495 Rheinberg - Rheinberg
Wohnfläche ca. 341 m²
Zimmer 14
vermietbare Fläche ca. 341 m²
Objekt-Nr. 5626

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 104,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.04.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 14
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Vermietet

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