Wohnung zum Kauf in Geldern
Schicke Maisonette-Wohnung in Stadtnähe

Beschreibung

Diese stadtnahe, gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet (Kaltmiete 440€), wird aber im Frühjahr 2018 frei.
Das gesamte Haus, wie auch die Wohnung, befinden sich in tadellosem Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. In der Wohnung gelangt man über eine komfortable Holztreppe in das zweite Schlafzimmer sowie zu einer Abstellfläche. Der Rest der Wohnung, mit Bad, Wohn-Esszimmer, offener Küche, Balkon und Schlafzimmer befindet sich auf einer Ebene.
Durch die Holzdecke versprüht die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Eine Wohnung perfekt für 2 Personen in fußläufiger Stadtnähe.

Ausstattung

- umfangreiche Dachsanierung in 2016
- neue Duschkabine aus Glas (2017)
- Waschmaschine/Trockner können im Bad gestellt werden
- Abstellfläche im Raum des 3.OG vorhanden
- Bodenbeläge: zeitgemäße Fliesen, Raum im 3.OG Laminat
- kein Modernisierungsrückstau vorhanden
- eigene Gastherme in sder Wohnung (der Mieter rechnet selbst mit den Versorgern ab)

Lage

Stadtnahes ruhiges Wohnen in Geldern-Stadt. Am Rande der Innenstadt erreichen Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs im Umkreis von 1km.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Auch der Geldener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.

Sonstiges

Dem hier angegebenen Hausgeld sind die Instandhaltungskosten von mtl.37€ hinzuzurechnen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns
auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 115.000 €
Hausgeld 173 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 73 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 5517

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Gültig bis 01.08.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Dusche
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtrand
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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