Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
Top Zustand in Duisburg-Beeck

Beschreibung

Grundsolide. Gute Substanz, gute Mieterstruktur! Kein Instandhaltungsstau.
Anpassung der Kaltmieten möglich !

Ausstattung

- 6 von 9 WE komplett saniert
- 2 WE teilsaniert (Bäder, Heizkörper, Elektro zum Teil neu)
- Dach, Balkone, Putzfassade isoliert
- Fenster u. Haustüren, Einbau 2008
- je WE eigene Wasserzähler und WMZ
- Frisch- Abwasserleitungen zum Teil erneuert

Grundsätzlich keinerlei Instandhaltungsstau. In den nächsten Jahren könnte Heizung und Dacheindeckung ggf. erneuert werden, ist aber nicht zwingend erforderlich.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Beeck, ein Stadtteil im Norden von Duisburg mit ca. 11,6 Tausend Einwohnern.
Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten, Schule und Banken sind fußläufig zu erreichen. Auch Attraktionen wie den Duisburger Landschaftspark oder das Stahlwerk Thyssen Krupp sind nicht weit weg.
Der Autobahnanschluss A42 ist in 3 Minuten erreichbar, eine Geräuschentwicklung ensteht dadurch jedoch nicht am Haus.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommt man ebenfalls schnell in die umliegenden Stadtteile und Städte wie Oberhausen, Essen und Mülheim.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Besichtigungen nur mit nachweislich kaufwilligen Interessenten durchgeführt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Auftraggebers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.090.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 36.761,64 €
Adresse 47139 Duisburg - Beeck
Wohnfläche ca. 597 m²
Grundstücksfläche ca. 530 m²
vermietbare Fläche ca. 597 m²
Objekt-Nr. 5766

Käuferprovision

3,570% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 9
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand modernisiert

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