Wohnung zum Kauf in Geldern
Top Zustand in Stadtnähe

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses liegt diese attraktive Eigentumswohnung. Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und bietet für 10 Familien Platz.
Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auch in den eigenen Garten mit Terrasse, welcher optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Ein Gäste-WC befindet sich klassisch im Eingangsbereich. Die beiden Schlafräume sind direkt neben dem Badezimmer angeordnet. Ein Kellerraum sowie eine gemeinsamer Waschraum/Trockenraum/Fahrradraum und ein PKW-Stellplatz komplettieren dieses Angebot. Die Nähe zur Stadt ist ebenfalls ein großer Vorteil dieser Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurde durch den bisherigen Eigentümer liebevoll gepflegt. Die Wohnung wurde von der Familie des Eigentümers bewohnt und ist somit bei Übergabe leer stehend.

Eine stadtnahe und sehr gepflegte Wohnung, die sich zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

- Hausgeld 235€/mtl. zzgl. 29€ Instandhaltungsrücklage
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller und separater Trockenkeller und Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC vorhanden
- Fußbodenheizung in allen Räumen separat steuerbar
- Markise und Gartenhäuschen können auf Wunsch übernommen werden
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines Wohngebietes in der Herzogstadt Geldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen und bieten so optimale Einkaufsbedingungen. Geldern bietet zudem ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten und Apotheken und ein großes Sportangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hier ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Von hier gelangen Sie mit halbstündigen Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Über die B 9 und B 58 erreichen Sie auch schnell die Autobahnen
A 40 und A 57. Die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht ebenfalls diesen idealen Wohnstandort.

Sonstiges

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auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 169.000 €
Hausgeld 235 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 92,51 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 6 m²
Objekt-Nr. 5560

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1998
Gültig bis 01.08.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Fahrradraum
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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