Haus zum Kauf in Geldern
Traumhafte Lage mit direktem Zugang zur Fleuth

Beschreibung

Hier ist der direkte Zugang zum Fluss auf großem Grundstück das was zählt. Alles andere lässt sich herrichten, denn auch die Wohnfläche ist ausreichend groß.
Das Gebäude wurde auf einem ca. 2.718 qm großen, traumhaften Grundstück gebaut und besticht vor allem durch seine direkte Angrenzung an die Fleuth. Die Aussicht ist atemberaubend und die Lage mit direktem Zugang zum Fluss, wirklich exklusiv und eine Seltenheit.
In einem ruhigen und dörflich geprägten Wohngebiet ist dieses Einfamilienhaus inklusive Duplex-Garage zu finden. Das Grundstück, mit tlw. altem Baumbestand, ist nahezu uneinsehbar und bietet somit auch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ungefähr 188 qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Über den Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC betreten Sie den imposanten Wohnraum mit angrenzendem Kaminzimmer. Über das Esszimmer erreichen Sie die Küche. Wohnzimmer und Küche haben Zugang zur Terrasse und den großzügigen Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem geräumigen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, die ausreichend Platz bieten.
Das größte Schlafzimmer verfügt über ein Bad on Suite mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie Zugang zur Loggia, auf der Sie einen herrlichen Blick über den Fluss in die grünen Wiesen des Niederrheins haben. Außerdem bietet dieses Schlafzimmer einen weiteren Raum, den man perfekt als begehbaren Kleiderschrank oder als Büro nutzen kann.
Ein weiteres Tageslichtbad ist vom Flur aus begehbar und bietet auch eine Badewanne, Dusche und Bidet für die anderen zwei Schlafzimmer des Hauses.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert.

Eine sicherlich absolut seltene Lage, mit einem Haus, welches viel Potenzial bietet, um zu Ihrem Traumhaus zu werden.

Ausstattung

- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Mauerwerk mit Wärmedämmung
- gedämmte Dachflächen
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder im OG
- Loggia
- Duplexgarage
- Glasfaser liegt im Haus
- überdachte Terrasse
- großzügiger Garten
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer und Loggia
- direkter Zugang zum Fluss, mit Weitblick über Wiesen&Felder
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im OG
- Kaminofen
- Warmwasser über Heizung (Warmwasserspeicher)
- Grundstück grenzt direkt an die Fleuth
- Südwestausrichtung
- am Rande eines Wohngebietes mit unverbaubarem Ausblick

Lage

Kapellen, ein Nebenort der Stadt Geldern. Die Innenstadt von Geldern oder auch Sonsbeck ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. In diesen Orten sind weiterführende Schulen, Behörden sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.
Nur wenige Fahrradminuten trennen Sie bis zum Ortskern von Kapellen. Ein kleines Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte (Allgemein sowie Zahnarzt), Bankfiliale, Kindergarten, Grundschule, Sportanlage, Bäcker, Imbiss, sowie den kleinen Wochenmarkt können Sie sogar zu Fuß erreichen.
In ca. 10 Autominuten gelangt man zur Autobahnauffahrt Sonsbeck (A 57). Somit ist auch die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 799.000 €
Adresse 47608 Geldern
Wohnfläche ca. 187,73 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 2.718 m²
Kellerfläche ca. 103 m²
Dachbodenfläche ca. 84 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 9 m²
Objekt-Nr. 5848

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.04.2033

0200400+

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Barrierefrei
Baujahr 1986
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Dachform Satteldach
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Duplex
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Wintergarten

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