Haus zum Kauf in Geldern
Altbaucharme mit viel Platz

Beschreibung

Dieser hübsch hergerichtete Altbau stammt aus dem Jahre 1912 und wurde stets in Stand gehalten und auch tlw. modernisiert. Hierzu zählen Dach, Fenster, Heizung teilw. Elektroleitungen usw. Das Objekt war bisher vermietet, ist aber jetzt leergezogen und somit direkt verfügbar. Die gesandstrahlte Hausfassade, als auch die stilechte Haustüre geben dem Gebäude einen besonderen Charakter. Die Eingangsdiele verbindet das große Wohn-, Esszimmer und die Küche. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche ist im Anbau untergebracht (u.U. Ausbaupotential im darüberliegenden Spitzboden). Durch das vorhandene Mansarddach können die Obergeschossräume ohne Einschrägung genutzt werden. Vier Schlafräume als auch das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne stehen hier zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Über eine heimelige Hofterrasse gelangt man in den großen und pflegeleichten Garten. Viel Platz zum entspannen und erholen am Rande der Innenstadt.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage/Sackgasse in der Herzogstadt Geldern in direkter und fußläufiger Stadtnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus wie: Dienstleister, Ärzte, Restaurants, Kino und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Der Marktplatz von Geldern ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34.000 Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen.

Sonstiges

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auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 179.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 649 m²
Objekt-Nr. 5658

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 254,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1912
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.03.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1912
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Unterkellert teilweise
verfügbar ab ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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