Haus zum Kauf in Geldern
Auf grossem Grundstück in Walbeck

Beschreibung

Dieses freistehende, modernierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem ca.1030qm grossen Grundstück gebaut und lässt nicht nur das Herz von Gartenliebhabern und Tierfreunden höher schlagen, sondern bietet Familien viel Potential mit ausreichend Platz in zentrumsnaher Lage von Walbeck.
Die Wohnfläche von ca. xy verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus ist überwiegend unterkellert.
Durch den Flur im Erdgeschoss erreicht man auf der rechten Seite das Bad mit Dusche und Fenster und ein Büro/Gästezimmer.
Geradeaus erreicht man die geräumige Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten.
Links findet man den Wohn- und Essraum mit offenem Kamin.
Das Dachgeschoss erreicht man über die an der Haustür gelegene Holztreppe. Hier befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Der Spitzboden ist über eine einklappbare Treppe zu erreichen.
Rechts neben dem Haus gelangt man über den grossen Hof in den Garten, mit freiem Blick in die Natur. Hier gibt es zwei Garagen. Eine der Garagen bietet durch eine grosse Fensterfront mit Schiebetür einen tollen Blick in den Garten und auf die kleine Terrasse, so dass diese z.Bsp. als Party- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein Haus für die ganze Familie auf grossem Grundstück.

Ausstattung

- Modernisierungsbedürftig: Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster, Decken-, Wand- und Bodenbeläge, baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller

- Betondecken
- grosses Grundstück
- 2 Tageslichtbäder
- überwiegend unterkellert
- Kamin
- 2 Garagen
- beheizter Wintergarten

Lage

Am linken Niederrhein im Gelderner Ortsteil „Walbeck“, das sehr reizvoll an der holländischen Grenze liegt, kann man sich zuhause fühlen. Hier genießt man ganzjährig die Urlaubsatmosphäre aufgrund der grünen Umgebung und nicht zu vergessen der Nähe zu den Niederländern, die in 2km Entfernung ebenfalls viel Freizeitwerte und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Nicht nur durch den Spargelanbau und dem damit verbundenen kulinarischen Angebot sondern auch durch seinen herausragenden Wohn- und Freizeitwert ist der Ort sehr bekannt geworden.
Den Einkauf des täglichen Bedarfes und alle Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Gastronomie usw. befinden sich im Ort selbst und sind fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung (A40, B9, Flughafen Niederrhein) ist gegeben, ebenso Nahverkehrsverbindungen. Im Umkreis von nur 7 km erreichen Sie die Städte Geldern, Kevelaer, Straelen oder das holländische Arcen. Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und Xanten oder die holländische Stadt Venlo sind schnell und bequem über die Autobahn zu erreichen.



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Sonstiges

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Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bei notariellem Vertragsabschluss nach dem 31.12.2020 gelten wieder 3,57 % Provision inkl. der dann wieder geltenden 19% MwSt..

Ansprechpartner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 280.000 €
Adresse 47608 Geldern - Walbeck
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
Objekt-Nr. 5698

Käuferprovision

2,32% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 173,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 13.09.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1963
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert teilweise
verfügbar ab ab sofort
Wintergarten
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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