Haus zum Kauf in Geldern
Familienfreundliches Domizil mit grossem Garten

Beschreibung

Eingebettet in einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung liegt dieses 1965 erbaute freistehende Einfamilienhaus. Es verfügt über insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste WC, Diele, Küche und Esszimmer, sowie das angrenzende Wohnzimmer.
Das Esszimmer ist vom geräumigen, hellen Wohnzimmer durch eine Doppelschiebetür abtrennbar. Von hier kommt man auch auf die grosse überdachte Terrasse mit einem herrlichen Blick in den fast uneinsehbaren Garten.

Die Küche befindet sich separiert neben dem Essbereich und könnte mit vertretbarem Aufwand in den Wohn- und Essbereich integriert werden.

Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Dachterrasse auf der Garage) und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich das gemütliche Dachstudio mit Waschecke und könnte als Büro oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Hier gibt es ausserdem noch einen Abstellraum.

Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche und verfügt über einen Anschlussraum, Vorratsraum, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum und einen ausgebauten Partyraum mit Zugang zum Garten und einer Toilette.

Obwohl das Haus über die Jahre sehr gut gepflegt wurde, entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr.



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Ausstattung

massive Bauweise

Alufensterrahmen

Fensterscheiben teilweise erneuert

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl- und Teppichboden

Gäste-WC mit Fenster

breite Holztreppe ins OG

Schlafraum OG mit Waschbecken

Schlafraum OG mit Zugang zur Dachterrasse

ausgebauter Spitzboden mit Waschbecken

insg. 5 Zimmer ohne Spitzboden

Ölzentralheizung von 2000 - Gussheizkörper (Gasanschluss vorhanden)

Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten

Keller teilweise beheizt

WC neben Kellerausgang in den Garten

überdachte Kelleraussentreppe

Garage mit Heizkörper, elektrischem Tor und Zugang zur Terrasse

Dachterrasse auf der Garage

grosse überdachte Terrasse

grosser Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich

Zugang zum Garten über Tor an der Hausseite

Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden

Lage

Stadtnahes ruhiges Wohnen in Geldern.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.

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Sonstiges

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auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bei notariellem Vertragsabschluss nach dem 31.12.2020 gilt wieder 3,57 % Provision, aufgrund der 19 % MwSt. ab Januar 2021.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 134 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 885 m²
Dachbodenfläche ca. 11 m²
Objekt-Nr. 5689

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 296,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 27.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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